3个月涨14万！悉尼这些地方的公寓最抢手

由于购房者因独立屋价格过高而被迫将目光转向单元房，悉尼的公寓市场正在升温，部分地区的公寓价格在三个月内飙升了六位数。

Domain的数据显示，悉尼的公寓价格落后于不断飙升的独立屋市场，但目前正逼近历史高点。上季度，公寓价格上涨3.2%，中值达786,175澳元，仅比2017年的峰值低0.5%。

在一些城区中，单元房价格中值已经创下历史新高。

北海滩的公寓价格在第二季度跃升了14.1万澳元，达到近116万澳元，而东区的价格中值则上涨了10万澳元，达到近129万澳元。

中海岸的单元房也在上涨了5.8万澳元后，创下了56.85万澳元的房价纪录。

Domain研究及经济学主管Nicola Powell表示，由于悉尼居民面临着独立屋和单元房之间创纪录的价差，预计更多买家将继续留在公寓市场，因为他们可能会发现更有性价比的住所，尤其是在那些适宜自住的城区之中。

“负担能力将限制购房者，这个问题在悉尼已经发生了。我们现在看到价格的上涨逐渐蔓延到了单元房市场，”Powell表示。

“我预计单元房价格增长将加速，而独立屋价格增速将放缓。独立屋的上涨趋势仍将继续，但不再那么激烈。”

内西区、市中心、南区、北区、Ryde和Parramatta地区的单元房中值在本季度跃升了5位数，而大悉尼地区其他区域的公寓出现了更为和缓的价格上涨或下跌。

与去年同期相比，悉尼外西区、西南和西南远郊的房价仍在下跌。

CBA的澳大利亚经济主管Gareth Aird预计今明两年独立屋和单元房价格将继续上涨，且独立屋的价格增速可能会继续保持强劲。

他表示，由于疫情封锁和远程工作的增加，人们对独立屋需求继续强劲，国际边境关闭、国际学生和新移民需求下降对该类住房市场的影响非常有限。

但首次置业者数量的增加和投资者回归支撑了对单元房的需求，而由于负担能力的限制使得更多购房者买不起独立屋，对公寓需求可能会增加。

PPD Real Estate的Catherine Dixon表示，自疫情初期以来，由于投资者的回归和首次置业者的增加，东区的公寓市场已经出现了大幅好转。

她的团队在过去三周售出了五套公寓，其中两套在上市前就卖掉了。

“去年的这个时候，当有人打电话来(表示要出售)一套公寓时，我们会长叹一口气，这会很难。”

“而换做现在，我们会很高兴，因为我们仅需花一周半或在两周内就可以把一套待售单元房卖掉。而去年，有些地方的公寓要花长达六个月才能转手，”她说。

她看到有些想买独立屋的人把目光转向了公寓市场，因为两者之间的价格差距已经拉大了。

在独立屋的价格在过去一年中飙升了38.7%的北海滩，Cunninghams Real Estate的销售中介Michelle Galletti正被购房者对Freshwater，Curl Curl 及 Queenscliff等城区的公寓需求所淹没，而疫情封锁也加剧了对更有限的待售房产供应的竞争。

Galletti的客人中有投资者、首次置业者、精简住房规模人士和希望升级到更大的或位置更好的公寓的业主。来自北区和东区的买家越来越多，并且比当地人的出价更高。

因为人们更看重附近的生活方式，而不是是否能靠近市区。

需求带来了不同寻常的交易结果，例如在Galletti上周售出的一套位于Queenscliff的三居室公寓。

尽管房产本身没做过任何改动，但成交价仍比卖家James和Lucy Dale在两年前购买该物业时的价格高出约50%。

这对于2019年买下该套公寓的护士和飞行员夫妇曾以为，他们要过几年才能把家升级到更大的房子里，但决定尝试利用该地区房价的强劲增长。

他们希望在北海滩的其他地方能找到合适的独立屋，但他们也知道自己将面临激烈的竞争。

“我们想要一个适宜家庭居住的房子，我们只是考虑到，根据目前的市场情况，现在是卖掉这处公寓的好时机，这样就可以把现在的家升级成独立屋，”Dale说。

“希望明年市场会平缓一些。”

Galletti指出，在当前的市场上，这样的结果变得越来越常见，尽管这对卖家来说是个好消息，但他们随后面临着试图在一个待售物业库存有限的市场再度购房的挑战。

Sydney Northern Beach Buyers Agents买家中介机构的Marika Martinez补充称，随着北海滩上入门级独立屋的价格如今已远高于200万澳元，公寓成了首次购房者的唯一选择，越来越多的年轻家庭和精简住房规模的人士也正试图进入该地区。

她说，过去六个月里，对公寓的需求激增，买家甚至愿意为条件不错的两居室公寓支付高达150万澳元。

“在这里长大的年轻人在没有父母帮助的情况下很难进入这个市场，”她补充说。

CBA的澳大利亚经济主管Gareth Aird预计，在创纪录低利率的推动下，悉尼房价将在2021年上涨24%，明年再上涨6%。

他也认为市场势头不会被悉尼的最新的封锁打断。

他指出，相较于疫情蔓延的初期，买家和卖家现在更有信心，也并不认为在边境关闭的情况下，新上市单元房水平会导致市场出现供应过剩的现象及房价下行压力。

“真正能阻止房价上涨的是更高的利率，但这在未来一段时间内都不会发生。”