新西兰央行拟出台新贷款收入比，为“难以承受的”火爆楼市降温（组图）

如果你正在考虑购买一套住房，而你要准备背很多贷款，那就要当心了。

据《新西兰先驱报》8月12日报道，央行似乎准备引入新的贷款收入比，试图给楼市降温。

Kiwibank的经济学家们今天表示，在最新的全国房产销售数据公布后，房地产热度“变得越来越让人难以承受”，而央行准备加大对其监管力度。

此举无疑将限制银行向风险较高的客户发放贷款，这类客户正试图背负高额债务，购买他们认为只会继续升值的房产，而央行不这么认为，并表达了担忧。

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今天早上，房地产协会最新数据显示，全国房价中位数同比上涨25.2%，从去年$65.9万升至创纪录的$82.6万，奥克兰的房价房价中位数也创下纪录，从去年7月的$91.8万升至今年7月的117.5万，上涨28%。

Kiwibank的经济学家Jarrod Kerr, Jeremy Couchman和Mary Jo Vergara对此做出了回应，说将要发生什么，显而易见。

“来自房产市场的压力越来越大，有点难以应对；市场对近期针对房地产投资者的政策变化反应不够迅速；高风险贷款继续增加，因此对金融稳定的担忧促使央行将采取行动。”

央行现在还得到了财政部长 Grant Robertson的指示，“……在做出金融稳定性决策时，要考虑房价的可持续性”。

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经济学家们表示，这是在为实施更多贷款收入比的贷款限制开绿灯，“意味着新西兰央行有了更严厉的措施来为楼市降温”。

从今天的数据来看，热度有所减弱，但即便如此，也可能在某种程度上是人为造成的：新西兰上月房屋销量较去年7月下降12%，一些地区也出现了大幅下滑。在截至2021年7月的一年里，Nelson的房屋销量减半，Hawke湾的销量下降了28%。

去年7月，新西兰共售出8135套房产，但上个月仅售出7187套。

但REINZ首席执行官Jen Baird表示，去年7月的情况不同寻常，因为新西兰当时刚刚结束高警戒级别的封锁，这提振了去年的销售额。

（图片来源：《新西兰先驱报》）

“全国房价持续上涨，从2020年7月开始，每个地区的房价都出现了同比上涨，最后两个月有初步迹象表明，增幅开始放缓。“

”然而，认为这是否是通常冬季宽松的正常情况，或者是因为政府干预市场导致，亦或是象征着OCR的变化开始发挥作用，都还为时过早。”

市场的强势再次反映在REINZ房价指数上，全国范围的房价指数都达到了新的高点。

在奥克兰，七个区中有六个区的房价中位数均创下新高：北岸达到$137.5万，Rodney达到$124万，Waitakere达到$110万，Manukau达到$107.5万，Papakura达到$91.3万，Franklin达到$88.5万。

（Jessie）