【房产】许家印卸董事长、总裁减持过亿股票、恒大债务高企、与澳洲相关吗？

中国房地产亿万富翁许家印卸任中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大)旗下旗舰房地产子公司的董事长。就在几个月前，该子公司放弃了规模数十亿美元的A股上市计划。

周二，据中国数据库提供商企查查(qcc.com)上的商业注册信息显示，现在恒大地产(Hengda Real Estate)的董事长为赵长龙。目前尚不清楚这一变更是何时发生的。恒大地产是香港上市的中国恒大的主要内地子公司。

赵长龙还接替了柯鹏，担任恒大地产的总经理和法人代表。

中国恒大的一名发言人证实了上述变更，称此项变更系恒大地产借壳回归A股计划于2020年底终止后的正常变动。他说，这未涉及具体管理架构、股权的变化。

No.1

与澳大利亚的相关性

负债累累的中国大型房地产开发商中国恒大会有人前往拯救吗？

在铁矿石价格自2021年5月见顶以来暴跌近 30% 之后，这个问题对澳大利亚投资者产生了严重影响。

鉴于建筑业在中国占更多份额，有人担心恒大的失败将给中国房地产市场带来震动，使中国房地产开发商借款变得更加困难和昂贵，将进一步减少对铁矿石的需求。建筑业超过中国所用钢材的一半。

而这反过来又可能引发澳大利亚最大出口收入来源的铁矿石价格进一步下跌。

到目前为止，对恒大未来的担忧不断升级。

No.2

2021年8月10日的一纸公告

中国恒大曾在香港交易所发布了一则公告，提示贵公司的不寻常证券价格和交易量变动。

No.3

中国恒大、债务重重

普遍的共识是，住房对中国经济的重要性意味着政府很难允许像恒大这样规模的房地产开发商遭受与近年来倒闭的其他高杠杆中国企业集团相同的命运，例如保险公司安邦以及航空公司和物流公司海航集团。

如果恒大陷入财务困境，痛苦将波及整个经济，伤害承包商和供应商，以及那些为未完工公寓支付大笔定金的购房者。

然而，到目前为止，政府一直对是否打算支持这个陷入困境的集团保持沉默，这导致投资者对这家房地产巨头偿还其 3000 亿美元（4080 亿澳元）债务负担的能力感到担忧。

恒大在香港上市的股票今年已下跌 63%，而本月初该公司发行的债券价格暴跌至历史低点，此前有报道称对该公司的债权人诉讼将由广州法院集中处理。

投资者对这一发展感到不安，因为类似的将司法案件集中起来的举措发生在中国其他一些重大违约事件之前，包括海航集团。

在标准普尔全球评级发布报告后，投资者的不安情绪在本月初进一步加剧，该报告下调了恒大的信用评级——这是数周以来的第二次下调——因为不偿还债务的风险越来越大。

标准普尔分析师表示：“恒大的流动性头寸正在以比我们之前预期的更快和更多的方式受到侵蚀。”

“该公司的未偿付风险正在升级，不仅是因为 2022 年的大量公共债券到期，还包括未来 12 个月的银行和信托贷款以及其他债务负债。”

标准普尔的报告称，由于承包商声称该公司延迟付款，有关恒大合同付款的争议正在上升。这些承包商正在申请资产冻结，因为他们旨在解决法庭纠纷，这可能会使银行更不愿意向这家房地产巨头放贷。

“资产冻结的数量稳步增加表明流动性紧张”，标准普尔表示。

“随着新闻报道继续负面，该公司可能会经历相当大的螺旋式下降，贷方可能会进一步收紧对公司的风险敞口。”

流动性紧缩发生在恒大面临巨额还款的时候。

标准普尔估计，该公司必须在未来 12 个月内结清超过 2,400 亿元人民币（500 亿澳元）的票据和应付贸易账款，其中约 1,000 亿元人民币将于今年到期。

到目前为止，恒大一直试图通过出售资产来缓解现金短缺并减少债务。

分析师写道：“在我们看来，大量资产处置现在是公司偿还能力的关键。”

但一些投资者担心，恒大没有时间出售足够的资产来偿还堆积如山的到期债务。

今年到目前为止，恒大通过资产出售筹集了超过80亿美元。本月初，它通过出售其类似Netflix 风格的流媒体服务中的部分股份，又筹集了 4.2 亿美元。

但如果恒大开始以低于账面价值的价格出售资产，投资者对恒大的信心可能会进一步受到削弱。

例如，恒大拥有一家电动汽车制造商 65% 的股份，该制造商尚未出售一辆汽车。该业务的市值今年暴跌了 75% 以上。

恒大雄心勃勃的海洋花岛的估值也存在一个问号，这座造价千亿的人造群岛将于明年全面开放，其中包括酒店、主题公园和歌剧院。

恒大公司结构的复杂性使得救援困难重重。

拯救恒大与中国监管机构通过允许市场在规范风险行为方面发挥更大作用来降低道德风险的决心背道而驰。

政府最近允许一些小型房地产集团违约，包括工业园区开发商华夏幸福和四川兰光发展有限公司。

恒大是亚洲第二大美元junk bonds发行人，仅次于日本的软银，到期债券约 195 亿美元。

由于债券由多元化的投资者持有，政府无法强制要求解决方案。相反，情况必须通过市场进行解决。

与此同时，恒大债券最近的大幅下滑表明，市场认为其债务违约的风险很大。

这家房地产巨头的债券跌幅越大，它就越被资本市场拒之门外，就将越依赖于从影子银行获得贷款。

No.4

恒大集团总裁减持恒大物业和恒大汽车，套现过亿港元

据《中国证券报》2021.8.17报道，近日，有消息称，中国恒大副主席、总裁夏海钧减持了恒大物业和恒大汽车的股票，套现过亿港元。对此，中证君查询港交所相关文件发现，夏海钧确实在8月11日减持了恒大物业和恒大汽车，夏海钧减持的公司股票代码分别为6666和0708，即恒大物业和恒大汽车。

8月11日，这日期刚好是上述恒大发布公告的第二天。

数据显示，夏海钧以平均7.3026港元/股的价格出售1000万股恒大物业股票，持股比例从0.61%下降至0.51%；此外，夏海钧还以平均14.1785港元/股的价格，出售300万股恒大汽车股票，持仓比例从0.15%降至0.12%。

以此计算，夏海钧分别在恒大物业和恒大汽车上套现了约7302万港元和4253万港元，二者合计约1.16亿港元。

中国恒大2020年报显示，夏海钧为恒大集团董事局副主席、总裁。夏海钧拥有逾32年的房地产开发及企业管理经验。夏海钧全面负责集团日常工作，包括集团的财务及资本运营管理、海外事务及公共事务管理等。夏海钧毕业于暨南大学，于1998年及2001年分别获工商管理硕士及产业经济学博士学位，为中国高级经济师。