与去年相比，本次Lockdown并未严重冲击住房市场及家庭财富

经济学家认为，到目前为止，政府的收入支持、疫苗的推出以及对Lockdown的熟悉帮助了澳洲的家庭维持生计，也避免了重大财政或住房问题。

随着悉尼进入第八周封锁，新南威尔士州的其他地区也再度受到疫情相关限制。与此同时，墨尔本，堪培拉与达尔文等地也陆续开始封城。

有人担心，限制措施的持续将会对住房市场和家庭财务状况造成压力。

但到目前为止，与去年相比，仅出现了少数住房压力的迹象：贷款延期宗数仅相当于第一次封锁的一小部分，房产降价情况极少，廉价出售的物业数量也相对较低。

根据CoreLogic的数据显示，上周全澳首府城市整体拍卖清空率降至72.3%，但即使是在Lockdown期间，该数据也是反映家庭房产交易意愿的一个强劲指标。

强有力的支持措施及健康的家庭财富

澳洲联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，银行和政府的支持在此次疫情期间帮助增强了家庭信心。

Aird表示：“人们普遍认识到，封锁不会永远持续下去，疫苗接种率的上升将使经济重新开放。”

“在过去的一年里，很多家庭都存了不少钱。”

他说，去年许多家庭提前申请了贷款延期，以作为一项保险策略，但最终并没有用得上。这可以解释为什么这次采取这种安全措施的人很少。

 EY Oceania首席经济学家Jo Masters表示，当悉尼实施封锁时，许多家庭的资产负债表都很强劲，房地产市场处于历史高点。

Masters表示：“在疫情之前，经济表现很强劲，而我们对COVID-19也有了更多了解。我认为，人们对失业的担忧减少了，对房价具有弹性的信心增强了。”

“澳洲的家庭在过去一年里积累了大量的储蓄。我们无法外出消费，还收到了广泛的经济支持。”

她补充说，“消费者情绪有所下降，但距去年的谷底还很远，且此前的信心水平很高。”

澳大利亚储备银行发现，今年第一季度，全澳各地约有550亿澳元被存入对冲和重提账户。

Masters表示，创纪录的房价、更多的储蓄、更少的支出和极低的利率，这些因素的综合作用，仍在推动楼市走向强劲。

Master认为：“支撑住房市场的基本面表明，该市场具有相当大的弹性。”

她表示，尽管悉尼部分地区的家庭可能遇到困境，但总体而言，整个住房市场表现良好。

“澳洲其他地区的情况仍然不错。西澳大利亚州的经济看起来非常强劲，南澳大利亚州受到的影响不大，昆士兰州经历的冲击也相对较小。而去年4月和5月间，全澳范围内都实施了封锁。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，随着贷款暂停期的推出、政府收入支持和解除封锁的计划，家庭有足够的物质支持和消费者信心来维持下去。

“当家庭或企业展望未来时，他们会看到一条出路，这包括疫苗的推出及经济最终将重新开放，”Bloxham表示。“这与我们在2020年上半年的经历非常不同。

“总体而言，全澳各地的房地产市场都得到了很好的支持。主要因素是，利率将在很长一段时间内保持不变。”

他表示，一直以来的清空率也显示出了切实的市场情绪：“人们愿意买卖房屋就是一种信心的表现……虽然清空率有所下降，但比2020年最初的冲击要好得多。”

市场放缓的迹象

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，悉尼的房屋要价已连续四周下跌，在过去30天里下跌了4.5%。

这是一个早期迹象，表明持续的限制措施已开始令悉尼房地产市场放缓。

“我们得到了很高的房产拍前售出率。卖家愿意接受报价，他们不想浪费时间，并且想把房子卖掉。”

他表示，由于6月份住房贷款审批量也在下降，首次购房者和自住者可能会有所保留。“如果这些封锁一直持续到12月，那对房地产市场肯定是个坏消息。”

但Christopher表示，目前，新南威尔士州迫于压力而出售的房产数量低于去年，共有798套。

去年10月，新南威尔士州有2250套房产廉价出售。

疫情后的复苏将逐渐铺开

经济学家们一致认为，由于封锁之后的市场将是完全陌生的领域，目前还存在很多未知因素。

“这一次，我们还没有解决新冠疫情，我们也不知道这意味着什么；家庭将怎样进行消费，重返工作岗位的人数多少，CBD的流动性如何，”Aird表示。

“基本上，我们正处于一片未知水域。”

他表示，现在还处于“早期阶段”，距离悉尼经济恢复正常还有几个月的时间。

“随着家庭和企业意识到这一点，你可能会看到更多支持，尤其是对企业。”

Bloxham表示，经济复苏看上去也可能有所不同，不会像去年那样出现快速反弹。

Bloxham表示：“这一次的情况可能将更加循序渐进……我们可能还需要相当长的时间才能实现更强劲的复苏，这将继续给家庭和企业带来一些压力。”

“市场的表现比去年好得多，但我们必须观察，看未来几个月情况如何。”