难以置信：悉尼最繁荣地区房价每分钟上涨1.5澳元，北部海滩和东部郊区涨幅最为明显

据Real Estate网站9月7日报道，悉尼的房价上涨得十分迅速，甚至可以用分秒来衡量。

REAL ESTATE AIDAN DEVINE TUE 07 SEP 21                                                                             ‘Hard to comprehend’: Home prices rise $1.50 per minute in Sydney’s top boom regions

（图片来源：RealEstate）

对过去一年房价增长的分析显示，一些地区的房价平均每40秒增长1澳元，或每分钟增长1.5澳元。与此同时，房屋上市数量最近跌至有记录以来的最低水平，而在低利率的刺激下，需求飙升至新高。

包括Blue Mountains和Central Coast在内的整个大悉尼地区的房价年涨幅达到1988年以来的最高水平，房价上涨26%，约合26.7万澳元。一年前，该地区的房屋中位价接近103万澳元，现在涨至129万澳元。按过去一年的平均值计算，这意味着价格每小时上涨约30澳元。但根据CoreLogic的数据，北部海滩、东部郊区和北岸的房价涨幅要大得多，这些地区的房屋中位价在过去一年里总共上涨了60多万澳元。

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尽管房价已经很高，但分析师透露，由于住房短缺加剧和需求旺盛，这些地区的房价可能还会出现更多增长。许多在这些热门地区寻找房产的大户们在卖掉之前的房子后也现金充裕，并且有能力为他们想要的房产提供更高的出价。这一趋势在北部海滩尤为明显，该地区的房价今年上涨了38.6%，房产经纪透露，许多购房者在迁往海滩之前，已经卖掉了东郊或北岸的豪宅。

去年，在北部海滩买一套房子的价格通常在190万澳元左右，但现在的价格是268万澳元。如此巨大的飞跃意味着价格平均每小时上涨85澳元，或者说大约每43秒上涨1澳元。在东部郊区，房价每40秒涨1澳元，或每分钟涨1.5澳元，全年增长总额为79.3万澳元，即28.6%。

资深经纪人、新州房地产协会(Real Estate Institute of NSW)前会长John Cunningham表示，这些数字显示了市场真正的“疯狂”程度。Cunningham自20世纪70年代起就开始销售北部海滩的房屋，他说他从未见过如此强劲的市场。

“这些数字简直令人难以置信，”他说。“进入该地区的买家越来越富裕，他们必须承受得起高价。”这位Cunninghams Real Estate的主管还说，该地区对房屋的需求如此之大，以至于很少有房主想把自己的房产挂牌出售，因为他们担心自己无法在市场上购得新房产。

挂牌数量的短缺延续了增长周期，并给买家带来了更大的压力，他们需要花更多钱来购买他们喜欢的房子。SQM Research的数据显示，北部海滩的挂牌数量下降幅度最大：8月份的可用房屋供应量比去年减少了约三分之二。

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McGrath-Manly经纪人Susie O 'Brien说，几乎每一套房源都在迅速售出，并吸引了多个报价，因为买家知道市场竞争有多激烈。“最受欢迎的是极具吸引力的“生活类”住房。我们的很多买家已经不在城里工作了，他们想住在靠近水源和有开阔空间的地方，”她说。

在Hills district和Sutherland Shire，购房者也出现了类似的趋势，独栋别墅的价格平均上涨了35万至45万澳元。在悉尼西部和西南部，涨幅没有那么大，因为大多数居民在受封锁影响的行业里工作。My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，悉尼大部分地区的房价已达到买家无力支付的地步，但在具有高品质生活吸引力的“转型”市场，情况并非如此。

“在房产交易过程中，你以高价卖出，就能以高价买入。对(其他买家)来说，继续支付更多费用的唯一方法就是借更多的钱，我们看到越来越多的人已经达到了借款上限。”

Natalie Smith将于9 月25日把位于悉尼路的Fairlight住宅挂牌出售，她说寻找新房变得“非常困难”。“一切都发生得太快了，即使你在指导价上再加20万到30万澳元，你仍然会被(出价)超过，”她说。“我想我们不会很快找到房子的，我们得边找边租。”

（编译/Eleanor）