CoreLogic权威数据显示：悉尼第二季度房产盈利交易比例升至39年来新高，卖家获利数百万

据AFR网站9月29日报道，CoreLogic最新的Pain and Gain报告显示，受房价飙升、房源紧张和创纪录的低利率的影响，澳洲6月当季获利房屋销售比例飙升至10年来的最高水平。

超过90%(91.5%)的已售房屋是盈利的，较3月份的季度上升了90个基点。在悉尼，97.6%的别墅出售是盈利的，这是39年来的最高水平；单元房盈利销售额增长50个基点，至90.2%。Burwood、Parramatta和Strathfield的销售额亏损比例最高，分别为18.3%、14.6%和12.7%。北部海滩、Camden和Hawkesbury地区的房屋利润最高，97.7%的房屋售价高于买入价。

15个首府城市中的12个和其他州市场的盈利能力都有所上升，墨尔本、霍巴特和塔斯马尼亚地区的销售损失率有所上升，尽管起点较低。区域市场和郊区市场的盈利销售比例最高，维州Ballarat地区99.7%的房屋售价高于买入价。

该报告分析了给卖方带来名义收益或损失的房屋转售比例，报告是基于6月当季约10.6万套住宅转售交易得出的。成交价高于买价的房屋数量已攀升至9.7万套，较上一季度增长10%；卖家名义收益总计$394亿元，较上一季增加12.6%。然而，销售损失增加到$11亿，也比上一季度有所增加。在截至6月的三个月里，全澳的转售利润中值为$26.5万，而亏损中值为$4.3万。

该报告的作者、CoreLogic研究主管Eliza Owen说:“这个数字确实反映出，在新冠疫情的初步影响导致的小幅下跌之后，住房价值出现了非同寻常的复苏。”“创纪录的转售毛利润也受到了上市紧俏和低抵押贷款利率的推动。”通常持有时间为8.8年的房屋的毛利润中值为$26.5万。不过，Owen表示，市场最近的非凡增长，使得那些只在两年后就转售的业主，可以获得$12.3万的中值回报。

（图片来源：AFR）

在这些利润丰厚的转售中，有一处位于邦迪海滩Lamrock Avenue 25号的住宅，于2020年10月以$560万的价格售出。据Raine & Horne Double和Bondi Beach的负责人Ric Serrao说，这个月，这处房产以$900多万的价格重新交易，不到一年的时间里就获得了$340万的毛利润。Serrao还以$560万的价格出售了位于邦迪海滩O’Brien Street 65a的一处房产。就在12个月前，它以$380万的价格被买下。他说:“我从来没有见过这样的市场，人们这么快就赚了这么多钱。”

Owen表示，如此高的盈利水平可能会开始鼓励供应商参与，并缩短典型的持有期，尤其是在主要城市走出2021年封锁的情况下。她说:“尽管在未来几个季度，澳洲各地的盈利能力预计将呈上升趋势，但很明显，转售利润率反映了我们在城市和地区资本增长率中看到的趋势。”“随着价值增长速度放缓，正如我们自4月份以来每个月都看到的那样，盈利能力的势头也会放缓。”

“我们正在关注一些可能会在中长期拖累、甚至逆转房地产市场增长的不利因素，包括负担能力限制、信贷环境收紧、上市数量回升，以及包括资源行业放缓在内的一些经济因素，”Owen补充说。

（编译/Eleanor）