本只想买10套房结果一下买了400套！他们“意外”迎来了财务自由（组图）

实现“财务自由”，恐怕是广大打工人最大的梦想了。

虽然这一目标听起来遥不可及，但也有人在一系列机缘巧合下实现了财务自由。

Phil Stewardson今年57岁，来自英格兰西米德兰兹郡，年轻的时候经营着一家制作童装的小公司。

Phil的哥哥Mark，是一名摄影师，两人关系很好。

虽然，两人都有自己的工作，和周围的朋友相比，生活也还算可以。

但危机意识强烈的Phil总觉得生活缺了点什么，尤其是他所在的服装业竞争激烈，小厂子在各种大型服装公司的夹击下，生意也一直不咸不淡。

考虑许久后，Phil决定买房。

当时，Phil还没有什么投资房产的概念，只是觉得相比于股票、理财等等，买房是一个较为稳妥和简单的赚钱方式。

他的计划也很简单，就是想当个包租公，把买下的房再出租出去，现在增加一点收入，未来还能为退休后的生活作保障。

但因为Phil存下的钱不多，于是，他找到哥哥Mark，希望和哥哥合买一套房。

然而，让Phil没想到的是，在和哥哥沟通后，Mark也非常赞同这一想法，并表示，可以和Phil边攒钱边买房。

于是，他们定下了一个目标，决定在退休前买够10套房。

1995年，30岁Phil和哥哥买下了人生中的第一套“投资”房。

这处房产位于英格兰西米德兰兹郡的Cradley Heath，是一处破旧的两居室公寓，距离MerryHill大型购物中心不远。

不过，由于房屋装修较为破旧，两人只花费了1.9万英镑，随后，他们又花了6,000英镑重新把房子装修了一番。

过了一段时间，兄弟俩又以3.2万英镑的价格卖掉了它。

虽然这不是一笔利润多大的买卖，但因为这次经历，也让兄弟俩对房产行业有了更多的兴趣。

在售出第一套房不久后，Phil和Mark又买下了第二套房。不过，他们当时并没有售出这套房，而是将房子租了出去。

没想到，房子的租金收益超乎预料，而且，兄弟俩发现他们还可以通过银行抵押贷款来买房，所以，接下来几年，他们一直在不断购入新的房产。

Phil表示：“我们从商业银行获得了前六笔房产的抵押贷款，这非常简单，因为当时的贷款是由当地银行的经理自行决定。”

Phil还表示：“他们会把房租给大学毕业不久的年轻人，他们背负着大量债务，暂时还没有余力买房。”

虽然是初涉房产投资，但凭着毒辣的选房眼光，早期，兄弟俩的租金收益率竟然可以高达15%-20%。

尽管后来随着房价增长，兄弟俩的租金收益率有所下降，但相比于普通人的工资，房产带来的投资回报也让他们逐渐走上了财务自由之路。

2002年，在逐渐意识到房地产投资比他们的日常工作更有利可图后，Phil放弃了日常工作，成为一名全职专业房地产投资者。

而Mark也将大约80%的时间花在了房产投资上。

对于自己的选择，Phil说道：“即使到一百万年后，我也再不会回到纺织业”。

不过，他们也不是没有遇到低谷。

2008年，美国第四大投资银行雷曼兄弟宣布破产，全球金融海啸一夜爆发，英国多家银行也受到牵连濒临破产。

Phil和Mark的房地产投资价值也跟着缩水，几乎一夜之间损失了400万英镑。

但兄弟俩没有因此退出这个市场，他们表示，因为之前已经看到了巨大的收益，所以感到很安心。

而且，Phil和Mark认为，他们从银行贷的款并不多，所以受到的影响不会太大。

如今，Phil和Mark在英国已经购买了近400处房产，其中有一些房产在翻新后出售，但大部分用于出租，兄弟俩也成为了名副其实的“包租公”。

如果以英国平均房价25万英镑来算，保守估计，兄弟俩目前的房产帝国价值已经达到了上亿英镑。

对于目前的市场情况，Phil信心十足，他表示：“目前我们所有的房产都已经被出租。如果我们今天还有10处房产，我相信他们会在本周末全部出租。”

不过，Phil觉得自己的成功并不是不可复制，并建议投资人一定要确定市场需求并想办法满足它，而不是将个人的喜好放在第一位。

但他也认为立即行动很重要，并补充道：“俗话说，投资房地产的最佳时机是十年前。其次是现在。”

其实，像Phil和Mark这样的人并不少，很多人都是在意外接触房产领域后，因为良好的回报走上了投资之路。

现年59 岁的Vanessa Warwick于1992年首次成为房东，当时她在伦敦担任MTV的主持人。

30岁时，Vanessa想要出售她在伦敦的一套公寓，但因为产权问题，房子无法出售，她不得不将房子出租。

本是一次意外之举，但租金回报让Vanessa的生活有了很大改善，也让她对房东这个职业充满了兴趣。

从那以后，她在英国购买了一系列房产，并且不断丰富自己的投资组合类型。名下财产包括伦敦的一居室或两居室公寓、临近高速公路的别墅，以及南海岸的度假屋等等。

Vanessa表示：“通过购房出租，财富也可以流入普通人手中，而房产完全可以作为一种工作外创造财富的工具。”

也正如Vanessa所说，通过投资房产，普通人掌握了一个获取财富的“密码”。

在持有房产期间，可以赚取租金，增加收入来源，而在未来需要的时候，还可以通过出售房屋赚一波财产增值。而且，很多普通投资者也会将投资房产作为他们退休计划的一部分。

可以说，相比于其他投资方式，房产是最为简单、稳健和可靠的一种。

因此，即便是经历了金融危机、脱欧，以及新冠疫情等事件的影响，很多人仍在不遗余力地进入这一行业。

根据Hamptons的分析，在1996年期间，英格兰的私人租赁房屋数量还不到200万套。而到去年，这一数字已经飙升了122%，目前私人租赁房屋数量超过了440万套。

进入今年，房东投资的热情依旧不减。2月份，在所有的房屋销售中，房东购买的房产达到了14%的峰值，这也是近5年来的最高份额。而最近几个月，房东购房份额也超过了前几年的水平。

目前，投资购房出租市场还有以下几个有利条件：

1、较低的抵押贷款利率

私人租赁市场的发展离不开购房出租（buy-to-let）抵押贷款的推动，英国这一独特的贷款产品，极大的降低了成为房东的门槛，也让很多人有机会进入这一行业并迅速积累财富。

目前，英国可供选择的购房出租抵押贷款产品种类丰富，成本低廉。

根据Moneyfacts的数据，在过去10年中，购房出租抵押贷款产品大幅增长，以五年期固定利率产品为例，其数量已经从2011年的63种增加到了现在的1,000种以上。

同时，抵押贷款产品利率也在日益下降，从2011年的平均5.61%降至现在的3.25%。

而为了在疫情后争取到优质客户，各贷款机构更是打响了一场“利率战”，纷纷推出了利率低于1%的贷款产品，以通过降低利率来吸引客户。

其中，Nationwide推出了新的低利率贷款产品，将向首付为40%的新借款人提供0.87%的利率。

而除了Nationwide外，巴克莱也降低了部分贷款利率的成本，包括将一项为期两年的跟踪抵押贷款利率降至0.85%，这一贷款要求借款人支付40%的首付。

与此同时，汇丰将其两年期固定产品的利率降至0.99%，这一产品主要针对首付或股权比例为40%的客户。

Co-operative Bank旗下的贷款机构Platform也将其首付40%的贷款产品利率降至了0.95%。

对此，Shaw Financial Services的创始人Lewis Shaw也表示：“抵押贷款利率之战已变得非常激烈，各银行都在争夺低风险、高质量借款人的市场份额。”

而随着抵押贷款利率的降低，也让很多房东有信心追逐自己梦想中的房产。

2、强劲的租赁需求

除了处于历史地位的抵押贷款之外，目前，强劲的租赁需求也是促使很多房东重新进入市场的原因之一。

尤其是在首都伦敦，在复工潮和返校潮的推动下，房屋租赁市场更是变得日益火爆。

一方面，自今年8月份以来，英国政府积极呼吁员工重返办公室，很多在疫情期间离开伦敦的人在复工后也同步开始寻找出租房。

另一方面，今年英国有27.2万名学生被高校录取，很多学生都有租房需求，而去年一些远程上网课的学生今年也面临着返校租房的情况。

而租赁市场上的供不应求也促进了租金的上涨。Hamptons的数据显示，伦敦的租金的上涨速度快于英国平均水平，截至目前，年收益率同比上涨0.4%。

其中，在伊斯灵顿（Islington）和兰贝斯（Lambeth），收益率分别上升了0.6%和0.8%。而哈克尼（Hackney）上升了2%。