四季度澳洲住房建设活动飙升！独立房开工量创下新高！

据The Urban Developer网站10月13日报道，在截至6月份的三个月里，全澳建筑活动激增23.2%，为40年来建筑活动的最高季度。

（图片来源：The Urban Developer）

在此期间，在HomeBuilder刺激计划、国家住房补助和创纪录的低利率的共同推动下，近6.5万套住宅开始动工。6月当季的飙升是由公寓建设带动的。在今年第一季度下降9.6%之后，公寓建设增长了47.5%。私人住宅开工量增长13.7%，至创纪录的40820套，在截至3月份的3个月里增长了6%。

澳洲大型社会保障性住房(PowerHousing Australia)首席执行官Nicholas Proud表示，这一结果意味着，到2016年年底，新开工建筑数量有望超过此前的峰值——23.4万户。Proud说：“在人口增长缓慢和下降的情况下，这些创纪录的开工时间将持续多久，以及房价何时恢复到更稳定的季度上涨，这是存在问题的。”“就像在干旱时祈祷下雨一样，我们只能希望这将影响房价在未来回到CPI型的稳定增长，并随着时间的推移，使处于可承受性干旱的景观恢复一些可承受性。”

尽管仍处于居家令之下，由于国际边境关闭和州际净移民数量减少，人口增长急剧放缓，但维州的开工率最高。“在最长的封锁期间，维州的开工时间领先于其他所有州......，”Proud表示。“我们看到，与今年早些时候的活动相比，新州和悉尼的活动在上个季度有所回升，开工量为19860套。“南澳也出现了一些复苏迹象，今年的新开工住宅数量达到了最高水平。”

住宅审批在7月回落，因HomeBuilder计划完成后，住房审批下降，但8月再次回升，主要是由于公寓数量以3月以来最快速度增长。CommBank高级经济学家Kristina Clifton表示，尽管如此，经济放缓并不是崩溃，因为独立住宅的批准数据更接近疫情前的"正常"水平。"第二季度开工数大幅上升，表明住宅建设在未来几个季度将表现强劲，" Clifton称。“然而，一些活动将被推迟到今年第四季度及以后，因为新州和维州在第三季度都面临建筑业停工的时期，而且在允许进入工地的工人数量方面也面临更严格的规定。”

经季节性调整后，第二季建筑工程总值下跌0.2%至$303亿。下跌的主要原因是新住宅建筑竣工数下跌0.7%至$159亿。新屋开工下降0.4%至$99亿，而其他住宅建筑的新开工下降1.3%至$61亿。非住宅建筑完成工程上升0.9%至$116亿。

Clifton说:“在家工作和对更多空间的渴望可能导致人们的偏好发生了变化。”“(然而)留学生的缺乏(他们往往住在公寓里)也抑制了对多单元公寓的需求。由于国内外需求强劲，加上一些供应限制，建筑材料的价格也大幅上涨。我们还听到了建筑行业技工短缺的报道。”

（编译/Eleanor）