租金反弹，公寓出租收益率超过独立屋

公寓租金季度数据18个月来首次上涨，今年9月季度录得与独立屋租金相同的涨幅，为2.5%。

同时，Domain 的租金报告显示，各首府城市的独立屋租金收益率目前处于3.56%的历史低点，而公寓租金收益率则为3.95%，高于前者。

随着悉尼、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的独立屋租金创下历史新高，投资者纷纷进入公寓市场。

布里斯班和堪培拉的公寓租金要价已达到纪录高位，阿德莱德的公寓租金要价也维持在纪录高位。

这是有记录以来墨尔本首次成为所有首府城市中独立屋租金最低的城市。这是澳洲唯一一个独立屋租金低于疫情前水平的城市。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示，悉尼、墨尔本和布里斯班的租客转向更便宜的公寓生活，这与租金上涨是一致的。

Powell说: “这很大程度上是负担能力导致的，无论是人们寻求更好的租住物业交易，还是选择独立屋租金创纪录高的城市，预算都成为了压力。”

“但是，对于那些可能有家庭或需要合租的租客来说，空间是一个重要的因素。”

“在一些城市，租户很明显愿意为他们生活方式所必需的空间支付溢价，因为独立屋租金达到峰值，而且卧室更多的独立屋租金上涨速度更快。”

Powell称，州际和地方移民影响了墨尔本的独立屋租金要价，墨尔本是所有首府城市中独立屋租金要价最低的。

Powell说: “墨尔本是世界上封锁时间最长的城市，这导致市场的租金增长疲软。”

“对于想要更大空间的租户来说，这是一个好迹象，现在是时候就租金问题进行谈判来得到更划算的价格了。”

“然而，我们看到空置率继续下降，这表明空置的出租住房库存将继续收缩，租金将不会保持在这么低的水平太久。”

珀斯和霍巴特等渡过严格封锁期的首府城市的租金要价季度水平保持不变。

这对租户来说是一个积极的信号，表明在经历了一年的快速增长后，租金要价将开始放缓。

ABS的数据显示，随着首次置业者需求的降低，投资者在房贷价值所占比例又上升了5%。

Powell说："投资活动升温提振了租赁供应，但收紧放贷可能令这一趋势停滞，尤其是如果监管机构进一步采取行动的话。"

“一些地方的澳洲人将开始返回市中心，而来自其他国家的移民将导致市中心的空置率下降，推高租金价格。”