悉尼“住房负担能力”逼近10年来最糟糕水平，45%家庭收入用于还贷（组图）

澳洲新闻集团10月26日报道称，尽管当前利率创历史新低，悉尼房价中值达到$130万，但该市住房负担能力将恶化至10年来最差水平。

Moody's Investors Service的分析发现，悉尼年收入$13.5万的家庭需要将超过45%的资金用于支付新的抵押贷款，这一比例较2月份（36%）出现大幅增长。

更糟糕的消息是，据Moody's称，如果房价进一步小幅上涨，由于低利率不足以抵消房价的大幅上涨，悉尼的住房负担能力可能会达到10年来的最差水平。

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在澳联储（RBA）去年将官方现金利率下调至0.1%后，澳大利亚的抵押贷款利率降至有记录以来的最低水平，目前的平均抵押贷款利率为3.45%。

Moody's的分析师Pratik Joshi表示：“悉尼的住房负担能力处于过去十年最糟糕的水平。根据我们的建模分析，如果房价上涨4.6%，或者平均抵押贷款利率仅上升0.42个百分点，至3.87%，悉尼的住房负担能力将达到10年来最糟糕的水平。”

“对于整个国家来说，如果房价上涨15%，或者抵押贷款利率升至过去10年平均水平4.79%，那么澳大利亚的平均负担能力将达到10年来最糟糕的水平。”

墨尔本现场拍卖数月后再次回归（图片来源：澳洲新闻集团）

而墨尔本家庭的收入也将被房贷开销所占据，该市房价中值接近百万大关，目前已超过$96万。

目前墨尔本家庭平均将收入的32.1%用于抵押贷款，而2月份这一比例为29.7%。

Joshi发现，对于悉尼和墨尔本的家庭，偿还新的抵押贷款所占收入的比例比过去10年平均水平还要高。

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该机构警告称，尽管放松封锁限制后工资上涨可能有助于缓解房价上涨的影响，但负担能力仍可能变得更糟。

“过去一年家庭收入一直停滞不前。虽然疫情限制放松后的经济复苏将有利于工资收入，但一旦国际边境重新开放，海外工人的涌入将抑制收入增长，”Moody's的报告中称，“总的来说，我们预计今年剩余时间到2022年期间，收入增长不会实质性抵消的房价上涨。”

尽管房主们正在艰难地偿还抵押贷款，但对于希望进入市场的首次购房者来说，前景更加严峻。

最新研究显示，悉尼居民平均需要8年零2个月的时间才能存下$18.15万的20%首付款（按中位价$90.7万计算）。

霍巴特是房价第三昂贵的城市（图片来源：澳洲新闻集团）

根据Finder的研究，澳大利亚房价最贵的辖区是悉尼东区Woollahra，购房者需要花18年的时间才能攒够首付款。

墨尔本购房者则平均需要7年零4个月才能存下$14.3万的首付款（按中位价$71.5万计算）。

令人惊讶的是，霍巴特是第三昂贵的城市，平均花费六年零四个月才能存够$10.3万首付款购买一套中位价$51.5万的房产。

达尔文是购房成本最低的城市，为了购买一套价值$44万房子，只需3年6个月攒够首付款$8.8万。

Finder的理财编辑Sarah Megginson表示，过去几十年，房价增速超过了收入的增长速度。

“一些地区的反差比其他地方更加明显，”她说，“在一些价格较高的城区，购房者为了存下首付款所需耗费的时间长得令人难以置信。但首次购房者不应感到气馁，只要及早开始攒钱，即使只是每月$100，也能让你走上正轨。”

（Tracy）

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