报告：34%墨尔本市区公寓亏本出售？87%为投资房（组图）

在第二季度的澳洲首府城市中，墨尔本房产获利最高，98.9% 的房产售价高于购买价格。

根据 CoreLogic 最新的Pain and Gain报告，巴拉瑞特 SA4 地区的房地产市场飙升，成为维州表现最好的偏远地区之一，同期 99.7% 的销售额以盈利为目的出售。

整个维州地区的盈利率创历史新高，98.7% 的房产售价高于之前的购买价格。

CoreLogic 的研究主管 伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，她预计这种积极的收益可能会开始“鼓励房东参与并缩短典型的持有期，尤其是在主要城市解除封锁的情况下”。

PRD Ballarat的中介杰森·伯奇（Jason Birch）表示，他“毫无疑问”地认为该地区经历了巨大的房地产繁荣，而 Covid-19 进一步加剧了这种繁荣。

伯奇（Birch）说：“巴拉瑞特不仅在上个季度增长，还在过去两年都出现了前所未有的增长。”

“这太棒了，超出了我们的预期。”

伯奇列举了他4个月前以55 万澳元的价格出售的一处房产，该房产即将以62万澳元的价格再次挂牌。

他说，该地区没有经历过墨尔本人购买房产的“海啸”，而这原本是在疫情中预料到的。

但当地买家、投资者套现和库存减少的共同作用将其推向了新的高度。

“总的来说，巴拉瑞特的房地产表现非常好，”伯奇说。

“它被低估了一段时间，现在它达到了我们认为无法实现的价格。”

Moorabool 的卖家也不错，100% 的房产售价高于之前的售价，同期利润中位数为26万 澳元。

在平均持有 10 年之后，该市 Bayside 区的房产获得了最大的红利，利润中值高达76 万澳元。

但对于墨尔本市场来说，该市是仅有的两个在第二季度销售亏损率上升的市场之一，与塔州霍巴特一起。

报告称，这是由单元房和公寓推动的。

在这些房产中，墨尔本市地区的单元房跌幅最大，有 34.8% 的转售单元房亏本出售。

这些住宅中约有 87% 是投资者拥有，损失的中位数约为5万澳元。

在截至6月的3个月中，销售亏本最大的是一个莫宁顿半岛的房产，亏本额为22.85万澳元，是墨尔本亏损最大的一个交易。