维州房主通过旧房改造，让房子升值$100万！这3点建议值得参考

你能想象一套原本30多万澳元、位于维州小镇的房子短短8年能增值100万吗？最近就有这样一套房子横空出世了。

房主通过对房子进行大改造，成功让房子升值100万刀，并给其他房主提供了房屋改造的3点注意事项。

这套房子位于墨尔本东南143公里处的维州海滨小镇Inverloch。

2013年7月，房产中介Adam Leys和做室内设计师的妻子Kristy花了33万澳元买下了这里。

当时的房子是单层的小平房，外墙是奶黄色，看起来又旧又不好看。

图为改造前但是夫妻俩看到了这座房子的潜力，于是在不改变房屋原有结构的基础上，花了40万澳元进行改造。

Leys说，原来的房主犯的最大的错误就是在地块的北边新建了一座房子，这挡住了这座房子的自然光，让整座房子的光线更暗了。

而且仅仅是为了“展示”，装了一个很贵的游泳池。“如果你需要泳池，当然可以建一个，但这并不一定会增加房子的价值，因为有很多买家根本没有钱或时间来维护泳池。”Leys说。

因此，在改造的过程中，夫妻俩尽最大程度利用了自然光，一方面让室内光线变亮，另一方面还节能省电了。

同时，他们还提高能源利用效率，并将室内和户外空间进行了混合。

具体做法是：先是将原来的松木地板重新刷了漆，

然后把其中一个卧室的墙和厨房打通，将厨房全部进行重装，

图为改造后的厨房又将原来的浴室改造成了家庭办公室，还增加了一个起居空间以及一个带套间的卧室，并在房子后面建了一个类似甲板的、室内户外空间互通的空间。

最后，他们还给整个房子做了隔热处理，把原来的窗户都换成了更大的、双层玻璃的窗户，并对花园进行了整修。

经过整修的花园看起来既简洁，又好看。

Leys建议其他房主，花园最好是维护起来越简单越好。

“因为很多买家经常会被需要经常浇水、浇很多水的花园劝退。”

他还说，厨房是最应该多花钱的地方，尤其是厨房案台的台面，橱柜，以及高档的固定装置。

图为改造前的厨房

“一定要把钱花在买家能理解它的价值的地方。”

“花在浴室和厨房的钱，买家能认识到，能看出来。”

经过一系列的改造，房子瞬间增值7位数。

当初30多万澳元买的房子，现在售价高达132.5万澳元，不仅比这个小镇平均72.5万澳元的房价高出了近一倍，而且短短8年就升值了近100万刀，减去翻新的成本，还挣了60万。

别看这么贵，还是吸引了很多买家。

现在已经有3位潜在买家看过房了，最后的成交价可能会超出要价。

想要卖房的房主，不妨参考一下他们的经验。