过去20年，澳洲房价增速是工资增速的2.4倍（组图）

11月ABS公布，澳洲工资价格指数 （WPI）同比增长2.2%。

WPI衡量工资和薪金 “价格” 随时间的变化，也就是完成工作的质量和数量的变化。2.2%的增长意味着工资增长回到了疫情前的水平，略低于2.4%的十年平均增幅。

将过去20年的WPI与房价进行比较，可以发现名义房价的增长远远超过了工资和薪金的总变化。

澳洲WPI年度增长—私营和公共版块

过去20年里，澳洲的工资上涨了81.7%，而房价却上涨了193.1%。

最近全国房价的上涨进一步加剧了这一问题，在过去13个月里，澳洲房价上涨了22.0%。

工资和房价增长的差异如下所示。在过去的二十年里，塔州的增长率差异最为严重。

2001年9月至2021年9月澳洲WPI和

CoreLogic HVI -(全国住宅)累积增长

过去20年，塔州的房价上涨了近300%，而WPI的涨幅为84%。在20年的增长率中，排名第二的是首都领地、维州和新州。

整个北领地的工资和房价增长最具可比性，在整个资源版块往往拥有薪酬良好的临时劳动力。

在过去的 20 年中，这意味着在资源版块活动增加的时期工资大幅上涨，但对整个领地的住房需求却没有那么多。

澳洲 WPI 和 CoreLogic HVI 的 20 年增长

相对于房价而言，相对较低的工资增长有几个影响。

首先，当房价上涨速度快于收入增长时，为贷款买房存首付就变得更加困难。

在截至今年10月的一年里，澳洲住宅中值20%的首付增加了2.5417万澳元，达到13.7268万澳元。

在截至9月份的一年里，工资仅增长2.2%，家庭储蓄很难跟上这种增长。

在房价快速上涨的时期，这往往会导致首次置业者的需求减少。

相对于工资增长缓慢，高房价的另一个重要影响是随着时间的推移，贷款可偿还能力会降低购买能力。

由于贷款利率较低，用于偿还住房债务的收入比例一直相对较低，而且随着时间的推移一直保持稳定。

但是，低通胀和工资增长意味着家庭无法轻松或快速地偿还贷款。

这对于新借款人来说尤其沉重，因为他们将背负30年的长期贷款，尤其是贷款利率有上升可能。