研究预测：5年后悉尼独栋房中位价近$200万，是珀斯3倍之多！墨尔本约$118万（组图）
《每日电讯报》12月12日报道称，根据一项研究，如果悉尼房产价值继续以过去十年的速度增长，5年后花费近$200万购买一套房屋将成为常态。
Realestate.com.au的研究警告称，最近房价失控增长不可持续，对人们的住房负担能力构成了重大挑战。
《星期日电讯报》（The Sunday Telegraph）获得的独家数据显示，到2027年，悉尼独栋房中位价为$192万，公寓房中位价为$102万。
如果目前的增长趋势持续辖区，悉尼的房价将是珀斯、阿德莱德和达尔文的近三倍。
到2027年，墨尔本独栋房中位价约为$118万，仍低于悉尼目前的$123万。
（图片来源：《每日电讯报》）
Realestate.com.au经济学家Paul Ryan表示，2027年$200万左右的中位价代表了一种极端情况，即过去10年平均年增长率的惊人水平将在未来几年重现。
2011年，悉尼房价中值为$58万，过去10年平均年增长率约为7.7%。
Ryan表示，大部分增长源自低利率。
他表示，对未来的预期反映了如果不对市场进行抑制，房价将可能达到的高度。“近年来的增长非常惊人，如果价格继续大幅上涨，监管机构明年将需要对市场进行干预。”
Ryan表示，如果利率逐步上升，将有助于抑制悉尼价格上涨，但买家未来仍需面对高昂房价。
2027年悉尼房价预测（图片来源：《每日电讯报》）
Realestate.com.au的分析显示，即使未来5年房价以与通货膨胀相似的速度上涨，2027年的房价中值仍将接近$150万。
Ryan表示：“悉尼可能将持续面临负担能力的问题。我们还需要做更多的工作，以帮助难以支付首付款的人们。”
北部海滩的负担能力尤其强，这里无疑是过去五年来增长最快的房地产市场。
同期，Avalon Beach和Newport的独栋房价上涨了逾80%，而Manly的公寓房价上涨了60%。
Alison Walker以$315万售出其位于Manly的房屋（图片来源：《每日电讯报》）
Stone房地产经纪人Eddy Piddington表示，在买家需求和有限房源的影响下，未来几年海滩某些地段价格将会进一步增长。
住在Manly的Alison Walker最近卖掉了她住了五年的房子，并很快将举家搬到Curl。
Walker原先的三居室公寓价格令其感到震惊。她收到$315万的出价，是她2015年购买价的两倍多。她说：“我们只用了六天时间就完成了交易。但要注意，我们是在同一个市场买卖。在寻找下一套房子时，我们意识到去年$250万的价格现在已经涨到了$350万或$400万。”
（Tracy）
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