澳洲房市“冷却”？高端地产价格无松动迹象，仍在飙升

据买家代理、房地产经纪人和房产估价师称，进入2022年以来，悉尼和墨尔本蓝筹地段的住房需求仍然像以往一样强劲。

可他们的评论与近期的数据相悖，数据显示内城郊区是去年最后几个月房价增长放缓的地段。

CoreLogic上周指出，12月房价下降的6个地区中，有4个位于墨尔本和悉尼，包括墨尔本的内东部和悉尼东郊，东郊的房屋价值中值为180万澳元，在全国排名第四。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，“在引领上升趋势之后，很明显，住房市场的前四分之一豪宅正处于放缓趋势。

“在整个首府城市，前四分之一的住宅价值在12月季度上升了2.6%，而在后四分之一段和中间市场则上升了3.7%。

但是，专门为Toorak和South Yarra的超级富豪客户购买住房的墨尔本买家代理David Morrell说，市场最高端的房屋价格没有任何松动的迹象。

“这和我经历的完全不一样。在圣诞节前，我们有一年中最繁忙的两到三周，”Morrel先生告诉The Australian Financial Review。

“事实上，与CoreLogic的说法恰恰相反。人们对于超级豪宅的兴趣更大，”Morrel先生说，“降低市场价格符合我的利益，但在现实中，我所听到的并不是如此。供应商说的是，‘这是我的价格，没有任何谈判的余地’。

Morrel先生说，住房市场目前一个持续存在的问题是缺乏挂牌房源，这个问题在新冠疫情的肆虐中变得更加严重。

“没有太多的事情发生。业主们不希望人们进入他们的房子。有些人甚至说要推迟到4月或5月再卖”。

Morrel表示，很可能是300万至400万澳元这个档次的房产出现了放缓，更为严苛的贷款条件对其产生了影响。

但在最高端的房屋中，资金并不是问题，而是选择高质量产品和销售的动力。

“许多供应商只是在房市中小心试探，他们通过挂牌来获得免费的估价”。

在悉尼富裕的上北岸，Chadwick房地产公司的经纪人Lynette Malcolm说，类似的剧情也正在上演。

“今年在高端市场上又将是一个严格控制的年份，”Malcolm说，“有更多的中档房产出售——即600万到700万澳元，但在高端市场上没有多少房产被推出。正是因为缺乏库存，才使得像上北岸这样的地区房市无法冷却下来”。

在Malcolm女士与Chadwick的同事William Zhang和Di Jones的Tim Fraser一起将该地区一栋历史悠久的豪宅挂牌出售后，这一高端房市的强劲程度将得到早期测试。

位于Wahroonga的Burns Road5400平方米的Georgian大宅，由中国云南锡业集团的董事推出市场，该集团是世界上最大的锡生产和出口企业。

该房产的预期价格为1380万澳元起，它是在1941年为著名饼干家族的HR Arnott博士建造的。2008年最后一次以700万澳元的价格售出。

（图片来源：AFR网站）

如果人们对这栋房产的兴趣十分，那么它的售价可能会接近1500万澳元的上北岸豪宅记录，这是两年前Warrawee 27-29 Chilton Parade的价格，一座拥有6400平方米土地的九室豪宅。

悉尼咨询公司Suburbanite的房产估价师兼首席执行官Anna Porter说，对于那些希望购买“中档”家庭住宅的人来说，他们的负担能力已经受到挑战。

以前能够购买100万至200万澳元的东西，在过去一年里，20%的价格增长使平均价格超过200万澳元。

“一些家庭不得不重新考虑他们的选择。要想购买200万澳元以下的房子，并获得一个漂亮的、长期的家庭住宅，是一件非常困难的事情。你必须拿出更多的预算，”Porter说，“任何加息都可能成为这个行业放缓的触发因素”。

但是，Porter女士还表示，在更高的价格段上，这又是一个完全不同的市场。

“在超级昂贵级别的房屋中，问题在于供需关系，而现在则缺乏供应。你需要更多的房源给价格带来下行压力”。

（John）