墨市CBD写字楼空置率居高不下，复苏之旅显漫长（图）

从全球最宜居的城市之一，到疫情期封锁时间最长的城市，墨尔本写字楼市场依旧感受到其影响。最新研究表明，虽然大多数CBD的写字楼空置率正在下降，但墨尔本的复苏之路显得有点漫长。

据TheUrbanDeveloper网站报道，尽管在2021年第四季度连续三个季度录得正的净吸纳量，但墨尔本CBD的空置率仍然高达15%。整体空置率保持不变，主要是由于转租空置率的进一步上升，因为很多企业都在缩小规模，同时让员工在家办公。

（图片来源：TheUrbanDeveloper）

但现在有迹象表明，在其他大多数市场，这种趋势有所放缓。根据Dexus发布的2022年第一份澳洲房地产季度评论，墨尔本的办公市场“需要时间来恢复”。

报告称：“墨尔本CBD的转租空置率仍然高达3.7%，总空置率与上一季度持平，因为在2020年和2021年持续封锁后，租户的情绪受到维州经济表现不佳的影响。”

JLL办公室租赁主管Tim O'Connor表示，在2021年下半年，墨尔本CBD出现了转机，租赁市场的情绪也有所改善。JLL最新数据显示，2021年第四季度全国写字楼市场的空置率下降了0.4个百分点至13.7%。

悉尼（至12.5%）、布里斯班（至15.5%）、阿德莱德（至15.6%）和堪培拉（至5.7%）的CBD空置率下降。珀斯空置率为19.1%，没有变化。JLL研究主管Andrew Ballantyne说道：“澳洲劳动力市场已被证明是非常有弹性的，商业调查显示，2022年就业增长将会非常强劲。”

（Gina）