堪培拉天价租金！人均每周房租714澳元，超全国1.9%增幅

堪培拉仍然是澳大利亚最昂贵的首都城市租赁市场，在2021年最后一个季度，租金价格上涨了2.1%。

CoreLogic的最新租金回顾显示，堪培拉的租金中位数，包括房屋和单位，现在是651澳元。

截至12月，堪培拉的租金上涨了0.8，比前12个月上涨了8%。

租金的季度涨幅在全国名列前茅，超过了全国1.9%的增长幅度。

堪培拉的平均租房价格比悉尼高出近50澳元，悉尼的平均住宅价格为每周605澳元。

达尔文和霍巴特紧随其后，分别为每周561澳元和521澳元，而阿德莱德是最实惠的首都城市，租金中位数为每周447澳元。

数据显示，堪培拉是房屋和单元房最昂贵的首都城市。现在，首都的典型房屋租金将使堪培拉人每周花费714澳元，而典型的单元房每周花费541澳元。

在全国范围内，所有首府城市和地区的租金都有季度性的增长，这也是自2007年以来租金增长的最高年份。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，对独立住房的需求和供应不足促成了创纪录的增长。

'他说：'在超过18个月的时间里，我们看到对独立住房的需求有增无减，因为越来越多的租房者在家工作，无论是长期工作还是现在的混合工作安排，这都推动了对更宽敞的居住条件的需求。

'除了这种趋势，投资者虽然在市场上仍然很活跃，但由于业主进入市场的人数过多，升级或购买度假屋，没有被加入到租赁池中，所以投资者就相形见绌了。

'这也在区域租赁市场的快速增长中得到了体现'。

租金收益率

由于住宅价值的增长超过了租金的增长，12月全国的毛租金收益率创下了新的历史低点。

由于2021年第四季度全国住宅价值增长了3.9%，租金价值增长了1.9%，导致全国总租金收益率为3.22%。去年这个时候，全国总租金收益率为3.71%。

在堪培拉，目前所有住宅类型的总租金收益率为3.76%，而12个月前为4.47%。

CoreLogic分析师表示，国际边界关闭、旅游业和酒店业就业中断等因素，包括高比例的租房者，都导致了收益率的压缩。