悉尼租金持续上涨，偏远地区及独立屋上涨最快（组图）

据realestate报道，由于持续的住房短缺，悉尼的租户正面临着更高的租金压力，新租户可能被迫支付更多费用，因为海外移民人数的增加给市场带来了进一步的压力。

房地产集团CoreLogic发布的数据显示，去年租金以2007年以来的最快速度攀升。

研究显示，在悉尼开始新租约的租户每周支付的租金平均比一年前高出近10%。

内城区是少数房租没有激增的区域（图片来源：realestate）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，租金承受着巨大的压力，尤其是在供应有限的独立屋市场。

“在超过18个月的时间里，我们看到对独立式住宅的需求持续有增无减，因为越来越多的租房者在家工作，无论是永久居家办公还是现在的混合工作安排，都推动了对宽敞住宿条件的需求，”他说。

Lawless说，投资者活动的减少加剧了这个问题，并补充说以往投资者通常会帮助增加出租房屋的供应。

他说：“尽管投资者仍然活跃在市场中，但自住者购置首套房、换房或购买度假屋的比例过高，这让投资者相形见绌。”

疫情导致人们追求大空间（图片来源：realestate）

根据CoreLogic的季度租金评估，现在悉尼的租金中位数为每周605澳元。相比之下，墨尔本的每周租金中位数为456澳元，阿德莱德为447澳元。

由于疫情让许多城市居民愈发追求贴近自然的生活，导致这类地区租金上涨最快。偏远地区租金的年均增长率为12.1%。

Lawless表示，整个偏远地区市场的租房市场更加强劲，这是由于疫情导致人口激增的结果，尤其是在维州和新州。

“虽然需求上升，但我们通常没有看到太多的供应。澳大利亚的租赁市场主要依赖投资者提供出租房屋，”他说。

“投资者占抵押贷款总需求的比例在2021年初跌至历史低点，突显出全澳投资活动水平相对较低，也意味着进入市场的新租赁存量水平相对较低。”

“可以说，这些地区在租赁市场上的弹性较小，这意味着，当需求上升时，与投资者通常更活跃的首府城市相比，供应的反应较慢。”

租金可负担的区：

（平均中位数）

1. Carramar (units) $335

2. Cabramatta (units) $336

3. Fairfield (units) $341

4. Canley Vale (units) $343

5. Wiley Park (units) $347

租金最高的区：

1. Vaucluse (houses) $2308

2. Balgowlah Heights (houses) $1841

3. Mosman (houses) $1830

4. Bellevue Hill (houses) $1806

5. Rose Bay (houses) $1768

（Carol）