悉尼包揽全澳租房最贵区Top 30，榜首租金高达每周$2308！偏远地区及独立屋上涨最快，租户压力山大

今日导读

“在房价高和租金贵这两件事情上，悉尼似乎从来没输过。最新出炉的一份报告再次印证了这个事实。CoreLogic的数据显示，澳大利亚租房最贵的30个区全部都在悉尼，最贵的城区租金中位价高达每周2308澳元。”

澳洲租房最贵区Top30全在悉尼澳大利亚最贵的租房城区名单出炉，悉尼独领风骚，稳稳占据榜单前30名。

在澳大利亚最昂贵的30个邮政编码中，悉尼东区占据了15个，北海滩占7个，北岸占8个。

CoreLogic去年12月的数据显示，坐落在悉尼港边缘的Vaucluse是目前全国房租最贵的地方，每周租金中位价为2308澳元，是墨尔本或珀斯最高档地区租金的两倍。

在这个区，面向海滩和海港的房屋，通常售价为800万澳元。

北海滩的Balgowlah Heights是澳大利亚第二昂贵的区，租金中位价为1841澳元，其次是下北岸的Mosman，为1830澳元。

墨尔本未进入前30名，不过内南区的Brighton成为悉尼以外最贵的首府城区，每周租金中值为1235澳元。

珀斯的高档海滨区Cottesloe以每周1145澳元的租金紧随其后，领先于墨尔本的知名豪宅区Toorak，其的典型租金为每周1142澳元。

布里斯班内东区的Bulimba位于河的南侧，是昆州首府唯一一个租金达到四位数的区，每周中位价为1012澳元。

而阿德莱德、霍巴特和达尔文则没有任何一个区的租金中位价超过每周900澳元。

堪培拉是全澳最贵租赁市场

就首府城市总体情况来说，堪培拉是澳大利亚最昂贵的租赁市场，房屋租金中位价为每周714澳元。

但首都堪培拉只有一个区的租金在“天价”名单上，即澳大利亚战争纪念馆附近的Campbell，每周的租金中位价为968澳元。

悉尼的房租中位价为672澳元，是澳大利亚第二昂贵的房屋租赁市场。位于西区Mount Druitt附近的Tregear房租最容易负担，为每周404澳元。

达尔文是澳大利亚租房第三昂贵的首府城市，平均每周房租为623澳元。

布里斯班紧随其后，房租中位价为542澳元。但靠近North Stradbroke Island的Russell更便宜，租金为每周364澳元。

霍巴特的租金为每周538澳元，其中River Derwent的Sandy Bay房租最高，为675澳元，Frederick Henry Bay的Primrose Sands房租最低，为442澳元。

西澳首府城市珀斯不乏昂贵城区，在除悉尼以外的“天价”名单前30名中占据8位，且有Gina Rinehart和Andrew Forrest这样的矿业亿万富翁居民，但在整体租赁市场上，珀斯的租金更能让人负担得起，平均租金为每周493澳元。

位于珀斯南部Rockingham附近的Medina则更便宜，为372澳元。

墨尔本由于受疫情冲击较大，房租水平在所有首府城市中排名倒数第二，为每周491澳元。阿德莱德垫底，每周租金为467澳元。

偏远地区及独立屋租金上涨最快

报道指，由于持续的住房短缺，悉尼的租户正面临着更高的租金压力。

CoreLogic发布的数据显示，悉尼2021年的租金以2007年以来的最快速度攀升。研究显示，在悉尼开始新租约的租户，每周支付的租金平均比一年前高出近10%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，租金正承受着巨大的压力，尤其是在供应有限的独立屋市场。

“在超过18个月的时间里，我们看到对独立式住宅的需求持续有增无减，因为越来越多的租房者在家工作，无论是长期居家办公还是现在的混合式工作安排，都推动了对宽敞住宿条件的需求。”

Lawless说，投资者活动的减少加剧了这个问题，以往投资者通常会帮助增加出租房屋的供应。

“尽管投资者仍然活跃在市场中，但自住者购置首套房、换房或购买度假屋的比例过高，这让投资者相形见绌。”

由于疫情让许多城市居民愈发追求贴近自然的生活，导致这类地区租金上涨最快。偏远地区租金的年均增长率为12.1%。

Lawless表示，整个偏远地区市场的租房市场更加强劲，这是由于疫情导致人口激增的结果，尤其是在维州和新州。

今日结语

澳大利亚的租赁市场主要依赖投资者提供出租房屋。不过，投资者占抵押贷款总需求的比例在2021年初跌至历史低点，突显出全澳投资活动水平相对较低，这也意味着进入市场的新租赁存量水平相对较低。

上升的需求和有限的供应持续推高悉尼的租金水平。接下来，随着海外移民人数的增加，预计租赁市场将迎来进一步的压力。