新西兰建筑成本高昂，建造新房很不友好（图）

TVNZ2月9日报道，根据CoreLogic的数据，今年建筑成本增长可能达到两位数，因为成本继续以近四年来最快的速度增长。仅在去年，建筑成本就上升了6.1%。

根据CoreLogic的Cordell建筑成本指数的新数据，木材价格和创纪录的建筑同意书推动了高成本。

在住房市场已经过热的情况下，昂贵的建筑成本预计将进一步增加可负担性的挑战。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson将这一增长归功于疫情“收紧供应链”和产能限制，以及政府制定的允许投资者将利息作为可扣除费用的规则和鼓励新建房屋的贷款价值比率所带来的强劲住房需求。

（图片来源：TVNZ）

贷款与价值比率（或称LVR）是指一个人需要借的钱占房产总价值的百分比。

Davidson说，“增长在过去几年里确实加快了，虽然疫情不是唯一的相关因素，但疫情可能是最大的因素。”

他说，如果增长上升到10%，他也不会感到惊讶，“因为和这个行业的任何人交谈，他们是如此忙碌，材料供不应求。看起来正在进行两位数的增长，这对任何想建房子的人来说都不是好事。”

Davidson说，这是在LVR规则有利于新建筑贷款的情况下发生的。

“无论你是投资者还是自住者，与购买现有房产相比，你可以用较少的存款购买新房，所以这确实鼓励了新房，还有那些税收规则也促使投资者购买新房。政府有很多激励措施来推动新建筑的发展。只是随着成本的上升，我认为一些人将会被拒之门外，所以将有一个平衡的行为。”

Davidson说，成本不会是使潜在买家放弃新房的唯一因素，借款的需要也会产生影响。

他说：“债务将更多，银行也可能更仔细地查看收入支出。”

他建议人们保持保险金额是最新的。如果发生全损，保险公司将支付重建房屋的最高金额。

“人们的房子是按保额投保的，而不是按重置价投保的，所以保额或重建成本每年都在以10%的速度增长，那么你必须确保你的保额是最新的。”

Davidson说：“建筑成本不会永远保持在高位，供应链可以相当快地重新开放。我们没有失去生产能力，它所做的只是我们花更长的时间来运送东西，没有那么多可用的东西了。一旦我们摆脱了疫情，那么我认为这些供应链可以很快地重新开放，供应再次出现，我认为与此同时，需求也可能开始减少，所以这不是永远的。建筑成本将放缓，但我认为短期内会有更多的压力。”

（Violet）