尽管亚太地区率先复苏，但澳洲酒店建设仍举步维艰

STR的分析显示，虽然在新冠肺炎疫情以及奥密克戎疫情爆发后，全球酒店开发大幅收缩，但亚太地区仍是一个亮点，2021年新酒店的建设速度增长了5%。

最新公布的去年的数据显示，全球所有地区的酒店开发都出现了大幅下滑，这并不令人意外，其中美国的建设表现最为疲弱，下降了16.8%。

亚太地区过去一直是酒店公司推出新理念的试验场，但今年却逆势而上，加快了酒店建设的步伐，目前在建客房47万间，还有29.7万间客房正在规划中。

澳洲仍处于10年前开始的酒店开发热潮之中，管道中仍有大量项目。

然而，开发商却因这一资产类别及其依赖于旅游业而一再推迟。

全澳的酒店建设数量同比下降13%，在建客房1.55万间。在2021年期间，预先规划的酒店数量也下降了11%，至1.87万间客房。

展望未来，Burke表示，2022年预计将是新酒店开业的高峰期，墨尔本、黄金海岸和悉尼有望成为今年扩张最大的酒店市场。

他说:“尚未开工的项目可能会暂停，直到需求基本面重新调整，业主的回报率回升。”

“只要预测未来有需求，休闲目的地可能会看到新的项目公布或开建。”

墨尔本预计今年将有3900间客房上线，而悉尼仍将有2250间客房上线，黄金海岸将有1300间客房上线。

Colliers酒店主管Gus Moors对城市开发商称，强劲的住宅市场为该版块的稳定发挥了作用，致使混合用途开发项目的增加。

Moors说: “我们在许多地方市场看到了亮点，因为澳洲本土旅游数量创下了纪录。”

“鉴于可预见的未来边境重新开放的不确定性，以及对出国旅游的犹豫不决，这一趋势应该会持续到中期。

“因此，投资者正在重新投资酒店，2021年全年酒店销售额超过28亿澳元，其中很大一部分进入了地方市场。”

STR数据显示，自去年10月以来，维州的日入住率大幅上升。

悉尼周边的市场，如Hunter Valley和Blue Mountains，也经历了强劲的需求反弹，因为悉尼人继续向城市边缘迁移。

同样，悉尼和墨尔本10月底的CBD入住率也有所上升，分别为37%和34%，高于10月初的15%至25%，但仍落后于非CBD地区的复苏。