清空率升至3个月来最高点，专家认为市场仍然稳健

尽管有预测表明，由于利率的不断上升，房产价格可能会在未来三年中下跌14%，但上周末，房屋拍卖清空率在买家信心的推动下依然进一步上升。

专家表示，房价仍十分坚挺，但警告称，对市场的真正考验将在更多房产于复活节上市之后到来。数据公司CoreLogic表示，全澳上周的初步清空率为75.7%，为去年11月以来的最高水平。去年12月创纪录的上市房源数量，使清空率降至63%的低点。

2月初的待售房产库存量也达到历史最高水平，在截至上周六的一周里，澳大利亚共拍卖了2405套住房，比去年同期增长逾60%。

阿德莱德、布里斯班和堪培拉的清空率均在80%左右，而墨尔本待拍卖的1033处房产中有70%成功售出。

市场依然强劲

成交价最高的一处房产位于悉尼东区的海边城区Bronte，价格为1040万澳元。该区的纪录是在去年末创下的2500万澳元。

这套地块面积为465平方米的三室红砖房位于3 Calga Ave，后院平整，有足够修建游泳池的空间。

这处房产是自其于20世纪50年代建成后第一次交易，它的前主人Jeanette Wallace在离开人世前和她的妹妹一直居住在这里。

买家是一户年轻的家庭，计划将其彻底重建，以充分利用其恢弘壮丽的海景。

在它以1000万澳元的价格挂牌上市后，吸引了4组买家。

在堪培拉，一处位于Kingston的三居室公寓以超过保留价逾100万澳元的价格售出，成交价为277万澳元。

同时，阿德莱德Torrens Park的一处独立屋在经历了疯狂的争夺后，最终以290万澳元成交，超出保留价90万澳元。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，市场“看起来依然很强劲”，在2022年最初的几个星期里，房价一直处于稳定状态。

“去年年底，有很多人认为房价会下跌，但我们肯定完全不处于那种情况。”

布里斯班和黄金海岸的房产争夺情况最为激烈，平均每场拍卖有5名积极的买家，高于全澳每场3人的平均水平。

她表示，阿德莱德和堪培拉的市场表现也很醒目。

Conisbee认为：“目前，市场情绪似乎确实出现了变化，尤其是在墨尔本和悉尼，因为房价的上涨幅度惊人，且更多的待售房产进入了市场。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，清空率的上升令人鼓舞，并预计拍卖的房产数量将会增加。

Lawless表示：“我认为，将会有越来越多的房产被推上拍场，这是对需求深度的真正考验。”

“我们可能会开始看到拍卖清空率，尤其是悉尼和墨尔本的清空率，要么保持稳定，要么开始略微下降。”

他表示，主要市场的房价涨幅已有所放缓，但“较小的资本市场仍将有很大不同”。

Lawless表示：“我们看到布里斯班、阿德莱德和堪培拉的交易状况仍相对良好。”

他认为：“尽管堪培拉的房价势头相当强劲，但这个市场似乎仍然非常坚挺，看起来并没有受到抑制悉尼和墨尔本等市场的负担能力压力的影响。”

8年来最繁忙的1月

今年1月，realestate.com.au网站全澳新增房源环比增长24.2%，较去年12月典型的年末放缓有所反弹，新上市房屋数量较2021年1月高出14.3%。

澳大利亚首府城市的房地产市场在2022年开局强劲，延续了去年春季销售季的繁忙状况，使我们看到了自2014年以来最繁忙的一月。

随着年终假期后市场活动的恢复，首府城市的新上市房屋数量较去年12月激增55.6%。

与2021年1月相比，今年1月的新上市房屋数量增长了15.9%。所有首府城市的新房源数量均出现了同比增长。

从偏远地区来看，1月份新上市房屋数量略有下降，环比下降6.7%，略低于新年第一个月的通常情况。