非首府城市独立屋价格超过100万澳元，涨幅超过首府城市

澳洲11个非首府地区的独立屋价格已超过100万澳元大关，成为澳洲房价最贵的非首府中心，价格上涨速度超过了首府城市。

Corelogic季度地方市场最新报告分析了澳洲319个地方政府区域以及昆州Cassowary Coast的所有住宅和西澳Bunbury的公寓，去年均录得增长。

Byron Shire独立屋价格中值最高，为183.8286万澳元，上涨30.2%，高于悉尼的138.9948万澳元、墨尔本的100.2464万澳元和布里斯班的80.9813万澳元的独立屋价格中值。

位于悉尼以南90公里的Kiama独立屋价格涨幅最大，上涨了43.9%，中值达到163.3086万澳元。

尽管其它房地产市场开始放缓，但全国各非首府区域市场的房价同比上涨26.1%。

在截至1月的季度，价格上涨6.3%，而首府城市同期上涨3.4%，全年涨幅为21.3%。

Corelogic研究主管Eliza Owen表示，首府和非首府城市的表现通常是一致的，领先滞后关系为3至6个月。

Owen说: “在当前周期中，首府城市市场的涨幅在2021年4月达到峰值，因此，如果我们假设长期房地产周期关系仍然存在，那么非首府城市住宅市场的涨幅将在2021年底开始放缓。”

“去年年底的独特之处在于，这种模式发生了改变。

“在悉尼、墨尔本和澳洲首都领地放松封锁后，非首府城市价格在年底反而加速增长，而首府城市住宅价格增长继续放缓。

“尽管最近市场一片繁荣，但我预计澳洲非首府市场的增长率将在今年年初开始放缓。”

首府城市的最新前景预测并不乐观。Westpac预计，2022年房价将上涨2%，然后到2024年住宅价格将下降14%。