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拐点出现了?悉尼房价17个月来首次下跌,西太银行预测:澳洲房价5月停涨,12月负增长,这个地方却逆势上扬

2022-02-25 来源: 华人房产 原文链接 评论0条

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今日导读 

澳洲房地产市场的拐点似乎已经出现了。房地产研究机构CoreLogic的最数据显示,悉尼房价在过去四周内下跌了0.2%,扭转了1月份在房源激增和买家需求疲软的情况下仍小幅上涨的情况。

悉尼房价过去4周小幅下跌0.2%

CoreLogic表示,继1月份录得小幅上涨后,悉尼过去4周的房价下跌了0.2%。

CoreLogic的每日指数显示,悉尼房价在2月19日滑落至负值区域,这是2020年10月以来的首次。

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CoreLogic的研究总监Tim Lawless说,2月只剩下几天时间,悉尼房价很有可能出现自2020年9月市场触底以来的首次月度下跌。

“我们衡量悉尼房价的下降趋势相对温和,但根据每天的数据更新,它看起来有一些势头。我们可能会报告悉尼房价指数自2020年9月以来的首次月度下跌。这当然不是市场正在崩溃的证据,最好的描述是价格趋于平缓,类似于墨尔本的情况。”

Lawless称,销售数据表明,去年4月增长放缓,去年年底放缓步伐加快,但今年1月又回归较强劲的增长。

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“我认为,1月份的反弹更多地反映的是由交易平淡和季节性因素造成的波动。2月份的数据几乎就像是悉尼在2021年最后一个季度的急剧下降趋势。”Lawless说道。

墨尔本也显示出类似的软化趋势,CoreLogic的每日指数显示,在1月期间价格小幅上涨0.2%之后,过去4周没有出现变化。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,悉尼CoreLogic每日指数的下降比他预期的要早。

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他说,“我原本以为悉尼的房价会在今年下半年触顶,但现在看来,可能已经触顶了,如果不是的话,也已经非常接近了。1月份拍卖清盘率的强势让我感到惊讶,因为房价数据的走向是相反的。我认为,较高的抵押贷款利率和不断恶化的负担能力正在明显地造成损失。”

房屋供应量持续上升

而随着更多的房源进入市场,且买家需求减弱,市场似乎正在更急剧地失去动力。

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据统计,悉尼的新挂牌房源在一年内跃升了14.1%,而墨尔本则上升了21.8%。

在全澳范围内,新挂牌房源增加了17.3%。

Lawless表示,随着更多的房源被推到市场上,到复活节时,价格的疲软趋势可能会继续下去。

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“最好的领先指标之一 – 房地产经纪人准备出售房产时在CoreLogic的RP Data门户网站上生成的市场比较分析 – 在这一年里上涨了23%,比2020年高出45%。因此,我们肯定会看到房地产经纪人更加活跃,这意味着新房源增加的趋势将比我们去年或前年看到的更为明显。”

“这对买家来说是个好消息,因为这意味着他们有更多的选择,甚至可能在谈判中处于更有利的地位。”Lawless说道。

西太银行:房价5月涨停

与此同时,西太银行(Westpac)预计,澳洲各地房价将在5月停止上涨,甚至在12月底出现负增长,随后未来几年将持续下降。

这家大银行预测,2022年澳洲整体房价将仅上涨2%,与2021年房产价格高达22%的增长形成了鲜明的对比,而这是自1989年以来最强劲的年度增长。

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西太银行在其最新报告中进一步预测,澳大利亚房价在2023年将下降7%,2024年将进一步下降5%。

然而,从截至2月份的三个月来看,Westpac Housing Pulse报告显示,澳大利亚住房市场实际上上升了2.5%,而悉尼和墨尔本的房产销售仍然远远高于长期平均水平。但对于即将到来的加息和通胀加剧的担忧,将对房地产市场产生负面影响。

该行高级分析师Matthew Hassan警告称:“房市受到的影响将成为澳联储维持中期通胀目标的‘附加’损害。”

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Hassan还强调,尽管市场房源量仍很低,但涨速放缓的迹象已经显现。他说:"拍卖市场在年底时略显疲软,2022年的开端似乎也是如此。

在截至2月20日的一周,悉尼拍卖活动在2022年首次超过1000次,清盘率为75.6%,但与去年同期83.4%的清盘率相比有明显的下降。与此同时,全澳清盘率为74.6%,低于去年同期的79.6%。

不过,昆州的势头则与全澳普遍的房价放缓趋势相反,而且还在不断上涨。

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“值得注意的是,布里斯班房价年增长率接近30%,独栋房和‘顶级’房产的涨幅尤其强劲。”Hassan说,“各地区差异很大,黄金海岸和阳光海岸的增长与布里斯班不相上下,但依赖国际旅游业的凯恩斯则勉强维持两位数增长。”

今日结语 

多数主要银行和房地产研究机构都提出了一个大致相似的时间表,即明年房地产将出现调整。

然而,年初拍卖市场的表现给人一种错觉,让人怀疑所谓的房市降温是否确有其事。不过,悉尼房价已经率先出现回调。残酷的现实告诉我们,过热的房地产市场似乎将比预测的更快下滑。

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关键词: 房地产房价房市
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