悉尼多地房主面临严重贷款压力，专家：利率一升就完蛋（组图）

RealEstate3月6日报道，近年来，购房者高价买房的行为让他们陷入财务困境，哪怕生活成本和利率只是稍有上涨，都可能使他们面临大麻烦。

据《每日电讯报》的分析显示，新州近五分之二的房主面临贷款压力，即使利率只是小幅上涨，这一占比也可能直接攀升至近50%。

这份由Digital Finance Analytics进行的分析将贷款压力定义为，房主在还贷和其它生活成本上的支出高于收入。

分析师Martin North表示，这会让房主动用自己的储蓄、增加信用卡债务或减少其它贷款，如为抵押贷款进行再融资，以维持生存。

（图片来源：RealEstate）

在Blacktown和悉尼西南区部分地区，房主面临的贷款压力最为沉重，当地许多居民所从事的行业一度受到封锁和国际边境关闭的影响。

在Chipping Norton、Liverpool、Stanhope Gardens、Hoxton Park和Blacktown等地，超三分之二房主面临的贷款压力“巨大”。

North表示，即使贷款利率只是逐步、小幅的上调，也足以让许多人在如何管理自己的财务方面面临艰难选择，这可能包括放弃买车、减少幼托开支，或在极端的情况下，卖房以避免贷款违约。

（图片来源：RealEstate）

CoreLogic的数据显示，去年，近六分之一的悉尼购房者在房产上的花费超200万澳元。North说，这些买家背负的高额贷款意味着，无论多小幅度的加息，都将对他们“造成重创”。

CoreLogic的Tim Lawless表示，悉尼是迄今为止最难负担的住房市场，家庭生活压力比澳洲其它地区更沉重。

他说，大多数澳洲家庭的债务管理都很好，平均还款与收入比处于上世纪90年代以来的最低水平。但悉尼是个例外，平均房价是平均收入的10多倍。

（图片来源：RealEstate）

最近，来自Redfern的Emma Chang通过Loans.com.au为自己的房产再融资。她说，未来几年，选择固定利率似乎是明摆着的，因为对她来说，已经无法获得更好的利率了。

她还动用股权购买了一处投资性房产。她说，为了能为自己的未来存一笔钱，她觉得有必要增加债务。“我们现在负债累累，但我不想考虑几年后会发生什么，只能说车到山前必有路。”

贷款压力最大的地区

2176 Abbotsbury, Bossley Park, Edensor Park, Prairiewood, St Johns Park

2761 Dean Park, Glendenning, Hassall Grove, Oakhurst, Plumpton

2170 Casula, Chipping Norton, Liverpool, Lurnea, Moorebank, Prestons, Warwick Farm

2768 Glenwood, Parklea, Stanhope Gardens

2770 Blackett, Emerton, Hebersham, Mount Druitt, Shalvey, Tregear, Whalan

2567 Currans Hill, Harrington Park, Mount Annan, Narellan, Narellan Vale

2171 Cecil Hills, Horningsea Park, Hoxton Park, West Hoxton

2570 Camden, Cawdor, Cobbitty, Elderslie, Grasmere, Nattai, Oakdale

2763 Acacia Gardens, Quakers Hill

2759 St Clair, Erskine Park

2168 Ashcroft, Busby, Cartwright, Green Valley, Miller, Sadleir

2566 Bow Bowing, Minto, Raby, St Andrews, Varroville

2760 Colyton, Oxley Park, St Marys

（Joy）