最新报告：哪些国家买走了墨尔本CBD的办公楼（组图）

房产智库Knight Frank最新研究表明，在2021年，墨尔本CBD的办公室销售总额达到20亿澳元。该机构在《墨尔本CBD办公市场报告》中用数据概述了维州解封后的强劲复苏。

（图片来源：ArchiteCtureandDesign）

据ArchiteCtureandDesign网站报道，据预测，墨尔本在未来几年将以更高的经济速度增长。截至今年1月，在过去的3个月里，维州就业率上升4.5%，而全国平均水平为3.5%。经济状况的改善使人们对办公空间的需求增加，Knight Frank数据显示，墨尔本的写字楼占用率为92%。黄金市场的需求很高。

Knight Frank澳洲研究与咨询部总监Chris Naughtin表示，“CBD的空置率预计将在今年年中达到12.4%的峰值，然后在未来几年内逐渐下降到9%左右。”他指出，空置率的增加是由高水平的供应所推动，在这两年大量涌入后，预计未来几年供应量会放缓。

Naughtin说道：“我们留意到另外一个趋势，就是小型和中型租赁交易更加集中，5000平方米以下的办公空间在CBD的占有率更高，去年为51%，前两年则是30%。”市场报告显示，在过去两年，黄金净面租金保持不变，截至2022年1月，CBD的平均租金为708澳元/平方米。

尽管墨尔本的写字楼销售总额达到20亿澳元，但活动仍然低于疫情前的水平，投资量比2019年之前的5年平均水平低33%。数据还显示，境外投资者占2021年投资额的68%，这证明创收型写字楼资产显然仍被投资者牢牢关注。韩国、新加坡、德国和美国是2020-21年流入墨尔本CBD的最大资本来源。

（Gina）