为什么我不建议客户买这个360万的排屋

排屋是澳洲上世纪的一种古典建筑物，不少本地人对这种房子有一种说不上的痴迷，除了古典的绚丽和温文尔雅的大气，排屋带人们找回了过去的岁月与年华。当然还有一点，排屋普遍在离市区比较近的位置。

华人圈里也开始有些朋友对排屋抱着跃跃欲试的态度，只是不知从哪里下手，毕竟按照华人的眼光，排屋是建筑里残次品，畸形儿，都怕自己买错了。

我来提供一个真实案例，看看能不能为您买排屋之路带来更多思考。

20 Kensington Road, Summer Hill, NSW 2130 是我为客户找排屋的时候发现的一个在售的房源，这个房子我让眼前一亮，除了建筑外观的颜值爆表，还有一点就是这个排屋是独立的排屋。

排屋最让华人烦的是什么，大家知道吗？其实就在那个字“排”， 因为左右两边都有邻居，这就影响了隐私，采光和居住舒适性。尤其是采光，仅凭前后两扇窗户无法为屋内带来足够的自然光，这也是为什么所有排屋开放的时候全部是开灯的，你把灯一关屋内漆黑一片。

而且由于左右两边都是邻居，建筑前脸还不能改动，一不能推倒，二不能重建，三也做不了很多人想要的大改动。

Summer hill 这个排屋不一样，因为是完全独立的，你可以左右和council申请各开一个窗户，并且上任屋主把房子全部装修了一遍，后院扩建了一个厨房直通后院，非常有气势。

楼上有三个睡房，经常在看排屋的会懂我在说什么，这点很稀缺。

光是室内还不是够成我爱上它的理由，这个土地面积也很出彩，400多平的面积在当地算大地了，而这条街更是给予了这个排屋独特的魅力。Kensington Road  是一条绿木环绕，绿树茵茵的大街。美，真的是美，看到它的那一刻，仿佛在华尔兹舞池里看到了娇羞闭月，倾国倾城的佳人。

正因如此，当天的房屋开放像过年走亲戚一样，来了一帮又一帮的人，屋里屋外全是人。

不少华人也来了，看了也是赞不绝口。而中介也一脸的自信的和我们说现在就出价，这个房子等不到上拍场。

果不然，第一次开放后，就有人直接出了360万的买价，直接达到屋主的预期心理价位，当中介把这个结果告诉我后，问我要不要出价时，我却告诉客户，这个房子咱们不买了。

怎么搞的，刚才还夸人家美若天仙，这一刻就移情别恋了？到底是男人的嘴，骗人的鬼。

其实作为“渣男”我也是有苦衷的。我放弃的原因不为别的，就是为了那个“排”字。

排屋作为上个世纪的建筑，作工的精益和考量肯定是不如现代建筑，例如不管你怎么弄，是开天窗，还是后院用玻璃门，排屋的采光会一直是一个无法完全解决的问题，而且当你的墙和左右两边都和左邻右舍联在一起，而墙壁开始出现潮湿时你会更崩溃，走上走下的楼梯，可能一眼照顾不到就摔跟头了。

排屋有那么多显而易见的问题，但为什么还有那么多人为此前赴后继，乐此不疲的去购买，改造，甚至囤房呢？难道澳洲本地人就傻到看不到我说的那些问题？

有三个主要原因是排屋能持续兴旺的根本。

第一个是有些区你只能住排屋，你想享受那个区的lifestyle你就必须住排屋，而这个区的生活气息是悉尼其它地方无法复制，也完全给不了的，例如Surry hill， Paddington， Newtown。

换句话说，不是为了这个房子去的，而是为了这个区。为了这个区而买了这个房子，这点老外和华人真不一样。

第二个原因是因为愿意住，并且花高价钱买排屋的人本身都有一定学识和修养。土孢子的审美是看不上这种建筑物的，在他们眼里这种房子全是缺点，没有优点。所以成片排屋的地方往往特别小资，总是有很多咖啡店，酒吧和画廊。

最后，排屋区往往离市区比较近，一切所需的配套都近在咫尺，如paddington 和surry hill 可以步行到市区上班，而像Newtown，在区域步行范围内能走到四个火车站。说白了就是方便，打车出门到附近逛逛一点也不心痛，都是在20元内搞定。

市区附近是休闲娱乐的中心，有没有发现，周末住在郊外的人往往会往城里跑，城里的人很少去郊区，除非那里有动物园，否则一辈子去不了几次的。

排屋最大的价值在于排屋区本身，而界定排屋区的一种方式是这里有很多排屋连在一起，成片成片的。

而Summer hill 不满足这个条件，它算不上排屋区，排屋区本身也很少会有这种独立的排屋，都是连体在一起的。

连排在一起是一种残缺，但这种残缺往往是一种当地的韵味和美，你能想象给断臂维纳斯安装两个胳膊，那这样的雕刻还会流芳百世吗？排屋没了排，还在非排屋区，那个最重要的精气神就没了，甭管你装修的多好，多亮丽。

所以当我有360万的预算时我会选一个真正的排屋区，毕竟真图所谓的采光，舒服，隐私，你完全不用委屈自己住排屋，有不少独立的大house供你选择。

有时候我觉得澳洲排屋很像日本的怀石料理，未必有多好吃，但那是一种底蕴和文化，饮食的时候还要搭配周边绚丽的景色去就餐。

感谢您的阅读，我是万邦君。