一个月内，澳洲两大建筑巨头倒闭，留下数十亿烂摊子...楼花还能买吗？

- 今日导读 -

继建筑巨头Probuild倒闭之后，澳洲又一家大型建筑公司轰然倒塌，引起行业震荡。

数千名工人因此失业，而无辜的购房者可能错过搬到“梦想之家”的机会，或者不得不自掏腰包收拾烂摊子，修理有缺陷的建筑物。

Condeve宣布进入清算程序

总部位于黄金海岸的大型建筑公司Condev Construction由于没有从开发商那里获得2500万澳元的投标，宣布接受志愿清产，冲击再次传递到整个建筑行业。

Condev的创始人Steve和Tracey Marais在一封饱含深情的电子邮件中告诉员工不要来上班。他们说：“我们怀着最沉重的心情告知大家，我们未能从与开发商的会议中取得所希望的结果，现在决定对Condev建筑公司进行清算是理所当然的。”

在邮件中，他们提到，全球疫情和材料价格上涨是导致他们停业的原因。

据悉，在过去的18个月里，受到疫情和最近的洪水影响，建筑成本上升了25%。他们还在一份声明中表示，“对Condev的员工和其附属机构感到十分的遗憾”。

一位分包商说：“我们只是需要一个快速的解决方案，以便其他建筑商能够接手这些工作。生活越早恢复正常就越好。就行业的发展方式而言，这可能是冰山一角。”

报道指，Condev倒闭前手中持有10亿澳元的建筑开发计划。

其中著名住宅工程项目包括黄金海岸冲浪者天堂的Cannes Waterfront豪华公寓，黄金海岸郊区Varsity Lakes的Brookes Residences水上公寓，位于昆州Burleigh区Natura和Brake Street的两座公寓，以及昆州Palm Beach的Jindi Apartments住宅楼。

大型建筑公司Probuild倒闭

就在不到一个月前，总部位于墨尔本的建筑巨头Probuild公司也因业务成本上升的类似问题而宣布破产。

报道指，Probuild账面上至少有价值50亿澳元的施工项目。

在墨尔本，有生物科技公司CSL的新总部，以及包含丽兹卡尔顿酒店在内的West Side Place；在悉尼，有The Ribbon-W酒店项目、最高住宅Greenland Centre大楼；在布里斯班，有由Cbus Property开发的布里斯班43层豪华公寓等。

随着Probuild进入破产清算程序，这些项目都不得不戛然而止。

报道指，现在Probuild正面临“噩梦般”的局面。到目前为止，已确认的个人债权人就至少有2300位，并拖欠784名员工超过1400万澳元的薪资。

楼花还能买吗？

这两大巨头的轰然倒塌，引发了对买楼花的一番思考。

黄金海岸律师事务所Twomey Dispute Lawyers特别顾问Andrea Joyce警告，对于那些希望进入房地产市场的人，买楼花可能是一场赌博。

她说：“当你买下楼花时，你会冒着一个风险，建筑商可能会进入倒闭清算阶段，或者可能有意想不到的延迟，需要市政厅批准可能意味着项目无法完成，交付不能完成。”

此外，你还可能面临修复缺陷的问题。“在竣工后大约12个月，如果发现任何缺陷，建筑公司必须纠正缺陷，但如果建筑公司已进入清算程序，他们将无法补救。这可能导致法人团体和个人所有者不得不代表自己处理修理项目。”Joyce说。

那么楼花真的不值得买吗？

不得不承认，楼花的价格更有吸引力。为了鼓励早期销售，开发商可能会将他们的定价定在一个相当有吸引力的价格，一旦开始建设，价格就会开始上涨。

此外，通常情况下，购房者只需要要支付10%的首期定金，余款等到施工完成后再支付。这意味着在支付定金和支付全额购房款之间可能会有几个月甚至几年的时间。而购买买独立屋要支付20%的首付，这需要更多的储蓄时间，也会耽误人们入市。

对于首次购房者，一些州和地区为购买楼花房屋提供了优惠措施。印花税优惠和现金退税是最常见的激励措施，可以节省数万澳元。这是一个很有吸引力的选择，可以帮助他们踏上房产阶梯。

最后，楼花也有更强的租金收益。租户对全新的房产需求更大，因此空置率更低，周租金也更高。

Joyce建议，如果真的想购买楼花，需要对开发人员和建筑公司进行仔细研究。当然，你也可能遇到意想不到的情况发生，毕竟Condev在倒闭之前是一个可靠的公司，没有任何迹象表明它会倒闭。

“可以选择购买尽可能接近完成的建造住宅单位。因为大部分工作已经完成，并且非常接近交割，因此风险可能是最小的。”Joyce说道。

- 今日结语 -

不到一个月内，澳大利亚两家建筑巨头接连倒闭，震动整个房地产行业，也让人们对购买楼花产生了犹豫和思考。诚然，购买楼花存在一定的风险，但不可否认，楼花也有诸多吸引着购房者的优势。

不管是投资者还是自主业主，一方面需要在支付能力之内购买最适合的房产，另一方面也应当仔细调研，保护自己的权益。