专家预测：基建发展、海外移民回归...悉尼中端市场房价有望上涨（组图）

澳洲新闻集团4月26日报道称，在经历了一年的房价飙升后，首次置业者和升级置业者开始着手购房，预计2022年悉尼更多“可负担得起”的市场将出现强劲活动。

房地产专家Terry Ryder表示，尽管高端市场显示出下降的迹象，但基础设施的发展、对负担能力的担忧以及海外移民的回归将引起廉价和中端市场的持续需求。

在此之前的一年，悉尼各地的表现都很出色。

在最新的秋季热点价格预测指数，Ryder根据截至2022年1月的两年内季度销售活动的增长，将206个区定位为“上升市场”。

Terry Ryder（图片来源：澳洲新闻集团）

尽管悉尼房价较高地区的销售活动已“开始减弱”，但Ryder表示，他仍预计，随着首次置业者重新评估自己的选择，Blacktown、Liverpool和Penrith等地区以及悉尼各地的公寓（apartment）市场都将出现强劲的销售活动。

预计升级置业者将集中在Sutherland Shire这样的市场，这些市场的生活方式很有吸引力，价格只是历史上受欢迎的北海滩和东区的一小部分。

Ryder表示：“一些迹象显示，一些高端市场正在放缓，但悉尼并非全线放缓。我预计悉尼今年整体上将出现温和增长，但我不认为它的整体房价会下降。”

价格预测指数使用一段时间内的季度销售数据来预测各区的价格变动，前提是销量的上升可能意味着价值的增加。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Ryder表示，尽管最新报告不包括2022年以来的数据，但该指数突显的销售活动上升趋势今年可能依然存在。

他说：“价格更实惠的那一端将继续强劲，因为它价格实惠，但也因为悉尼的一大推动力是基础设施发展。”

“这是房地产活动的一个巨大来源，悉尼西区的Blacktown、Liverpool和Penrith等地就有很多房地产活动。因此，出于这些原因，这些市场可能会继续强劲。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

他表示，那些预测加息将导致价格下跌的经济学家只看到了等式的一部分。

“除了利率水平，还有更多因素影响了房地产周期。”他补充称，重新开放国际边境是一个主要因素。

“自今年年初以来，大量国际学生回到了悉尼，我们也看到移民回来了。这将在这些市场释放出另一波需求，我们从银行经济学家那里得到的很多预测都没有考虑到这一点。”

他在谈到过去两年没有移民的情况时说：“尽管悉尼的人口实际上在减少，但它的经济仍取得了显著的增长。”

“所以当你考虑到这一点时，我认为悉尼和墨尔本可能会让很多预测房价会下跌的人感到惊讶。”

（Jo）