租房危机仍然严峻，3月悉尼租房空置率低至1.6%，专家指：增加住房供应或减少租户才能解决问题

在疫情期间，住房短缺和人们生活方式的改变为租房危机埋下了伏笔，有人警告称悉尼的租户现如今要支付更多租金。

城市的租户已经因惊人的租金上涨而受到挤压，在过去的一年里，独立屋的正常租金上涨了19.1%，而公寓租金跳涨了10.8%。

据报道，一些房屋的租金比去年年底的广告价格每星期高出100澳元。

（图片来源：RealEstate网站）

根据SQM研究公司的数据，在过去的一年里，可用出租房屋的供应量也减少了一半，许多地区目前没有房屋可供出租。

分析师表示，这可能只是一个更大危机的开始，因为出租房的供应——价格的一个关键决定因素——预计会下降，给房东更多的谈判权力。

国际学生和移民最近的回归也促进了租户的需求，而许多长期租房的人又重新回到了Airbnb等网站的度假屋。

（图片来源：RealEstate网站）

SQM研究总监Louis Christopher说，另一个重要的变化是在疫情期间想住在一起的人越来越少。

“人们正试图远离彼此，他们不想感染新冠。因此租户越来越多，”Christopher说。

3月底，在悉尼所有的出租房中，只有1.6%的租房是空置的，这是多年来的最低水平，Christopher先生说，空置率可能进一步下降。

“边境关闭时，我们本应看到更多的租户需求下降。但我们没有。现在移民增加了，学生回来了......没有任何迹象表明这一切会迎来好转，”Christopher先生说。

My Housing Market的经济学家Andrew Wilson说，悉尼正在耗尽租赁住房，而多年来建设不足以及投资者活动乏力，意味着新房东减少。

“这已经成为一个严重的问题。我们需要数十万套额外的房产出租，才能解决这个问题，或者让租户人数减少数十万”。

“但这两种情况都不会很快发生。现在的问题是结构性的，而且会越来越严重，因为我们无法创造出与需求相匹配的供应。我们正在建设的新住房是2016年的一半“。

（图片来源：RealEstate网站）

Wilson先生补充说，租房危机在很大程度上被两个主要政党所忽视，他们更关注的是试图改善首次购房者人数。

“他们决定来自投资者的活动需要减少，而对他们的融资已经被限制了六年之久”。

“这种操纵已经产生了副作用。更少的投资者意味着更少的租金，由于投资者购买了大量的新住房，融资限制在项目中发挥了作用”。

“我们现在有一个重大的租赁住房短缺问题，而且没有真正的计划来解决这个问题”。

（John）