澳洲农场交易经历疯狂一年： 涨幅表现超股票房地产 换手面积近维州一半

ACB News《澳华财经在线》5月11日讯 Rural Bank最新发布的澳洲农业地产报告显示，2021年澳洲农业土地的中位价格上涨20% ，甚至远高于ASX200指数和房产价格涨幅。

全澳农地交易量创近30年来新高，并且换手面积几乎达到维州总面积的一半，尽管交易量如此庞大，价格还是一路飙升。

据专业贷款机构Rural Bank年度《农地价值报告》，维州（达到10583澳元/公顷）、昆州（达到6827澳元/公顷）和西澳州（达到4178澳元/公顷）每公顷农地价格中值上涨最为明显，涨幅在30%以上。

从全澳范围看，全年农地价格飙涨20%，每公顷农地中位价达7087澳元。

（图片来源：ABC新闻广播）

“疯狂”行情

Rural Bank数据显示，受过去一年的“疯狂”行情助推，澳洲农地价格过去20年的复合年增长率提升至8.4%，高于过去20年ASX 200 指数4%的复合年增长率，以及过去18年首府城市房价 5.4%的复合年增长率。

据《ABC新闻》，Rural Bank销售主管 Simon Dundon指出：“总体来讲，2021年澳洲农业经历了非常有利的季节条件”。而现金利率处于历史低点、农产品价格飙升及产量强劲等因素皆推动市场对农业土地的需求。

谁在购买？

据《Weekly Times》，澳洲女首富莱茵哈特不再是澳洲最大的土地所有者，由Crown Point牧业公司取而代之。后者目前在澳洲北方地区拥有总计720万公顷的土地。

加拿大养老基金PSP投资公司在一番大举买入后，目前持有的澳洲农地资产组合已达50亿澳元，使该基金成为按价值计澳洲最大的农田所有者。