莫里森“养老金购房”承诺将致房价飙升，工党批“垂死政府的绝望之举”（组图）

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Brisbane Times网站5月16日报道称，澳洲自由党的一位厅长承认，莫里森总理宣布的养老金购房政策计划可能会对房价造成冲击。

养老金事务部长Jane Hume承认，联邦政府的养老金住房政策可能导致房价短期内“飙升”，但同时认为，这也将使更多的人能够更快进入房产市场。

该项政策是自由党上周末竞选活动的核心内容。莫里森总理宣布，如果5月21日联盟党再次赢得大选，首次置业者将可以从退休金中提取高达$5万的资金用于购房。

工党和养老金机构对这一计划进行抨击，称其将推高房价。但这一计划受到澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）和澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）等房地产游说团体的欢迎。

养老金事务部长Jane Hume（图片来源：Brisbane Times）

周一，Hume对媒体承认，该计划可能会暂时导致房价上升，但也会带来一些益处，比如租房人数将会减少。

Hume在ABC电台节目中表示：“这项政策会使很多人做出买房的决定。”

“短期内房价可能会上涨，但也会有长期益处，比如将有更多人拥有住房、更少人需要租房。”

工党住房部门发言人Jason Clare则称该政策无异于“火上浇油”。

“这是一个垂死政府最后的绝望之举。如果他们真觉得这是个好办法，你觉得他们会在选举前六天才提出来？他们已经执政近十年了，如果他们认为这是个好主意，几年前就会这么做了。”Clare在ABC电视台节目中称。

莫里森总理称Hume是在孤立地谈论这项政策，并辩称，如果与联盟党政府的“缩小住房面积”计划等其他措施结合来看，对房价的影响将是“微不足道的”。

莫里森表示：“导致澳洲房价上涨的首要问题是供应量不足，而缩小住房规模和Home Builder的政策就是为了增加房源供应。”

“从整个房地产市场的首次购房者比例来看，这是相当微不足道的。我知道工党不喜欢这个政策，工党不想让人们动用养老金。”

（图片来源：Brisbane Times）

当被问及政府是否就该政策对房价的影响进行建模分析时，莫里森没有直接回答。他说：“我不同意关于该政策将产生负面影响的说法，解决问题必须考虑政策方面的平衡问题。”

根据该计划，首次购房者将能够向澳大利亚税务局（ATO）申请提取其最高40%的养老金（上限$5万）作为购房首付款。如果今后卖房，需要将这部分资金以及部分售房受益返还养老基金。

关于政府是否针对将有多少人会参与该计划的问题进行建模分析，Hume也没有直接回应，但称每年约有10万名首次购房者。

Hume说：“即使他们所有人都接受了这一提议，对于$9.9万亿的房地产市场来说也只是很小的一部分。即使他们每人都将购买一套$60万的房子，也只占房地产市场的不到1%。”

“目前，人们需要11年左右才能攒够首付款。这项政策将为想要购买普通住宅的人们缩短约三年的等待时间。”

（Tracy）

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