加息打击买家信心！悉尼东区一栋可推倒重建房屋$295万澳元拍出，卖家无奈放弃保留价向市场妥协

由于受到加息和市场下跌的影响，买家不敢在5月8日至5月14日的拍卖会上出价，卖房者的日子十分难过。

早前，悉尼近1000场拍卖会的最终结果还没有出来，但初步指标显示，没有出价的房产很多。

（图片来源：RealEstate网站）

也有很多卖家从拍卖会上撤回了他们的房子——这通常表明没有足够的投标人对该房产感兴趣。

住房专家说，卖家的问题不是缺乏买家，因为市场上仍有许多有高额预算的求房者。

（图片来源：RealEstate网站）

更大的问题是买家缺乏信心。据报道，目前市场上的许多购房者担心他们会支付比未来三四个月内更高的价格。

此前，PropTrack的数据显示，悉尼的房价在4月份下跌，这是18个多月以来的首次中位数下跌。在下跌之前，房价已经停止增长了几个月。

随着澳储行5月早些时候宣布11年来的首次现金利率上升，贷款人警告这将带来更多的利率上升，预计房价将有额外的下行压力。

（图片来源：RealEstate网站）

对于那些被认为是稀有产品、优质住宅或有一定改善空间的大面积土地的房产来说，买家退出销售的情况并没有那么明显。

另一方面，买家对他们认为有缺点的房产最犹豫不决，比如内部陈旧或位于繁忙道路上。大型高层建筑中的小公寓也很少引起投标人的兴趣。

计划拍卖的房产中只有约55%售出，接近一半的房产在拍卖前的交易中易手。前一周拍卖的成功率与此类似。

2月的大部分时间里，清仓率为75%。

Avenue Auctions总监Andrew Cooley说，没有卖出的房产中的一个共同特点是卖家将他们的期望值定在两三个月前的价格上，但当时的市场情况与现在大不相同。

这些卖家往往致力于这些高价，因为这些价格是他们开始销售活动时的房产评估价。

在5月8日至14日拍卖的房产中，有一套位于悉尼西南部Denham Court的Calotis Crescent四居室房屋，该房屋以120万澳元通过。

但位于下北岸Cremorne Oaks Ave的一个公寓却无人出价。

西北区Dural的Kenthurst Rd上一亩地以550万澳元的价格通过。登记的各方共出价10次，最高出价为505万澳元。

在Gladesville，12A Cowell St的房子以375万的价格成交。

在Waverley，位于Leichhardt St的一栋别墅被称为“推倒重建的好机会”，可供装修者或建筑商使用，以295万澳元的价格成交。

但在拍卖过程中出现了长时间的停顿，据说是因为卖家放弃了他们的保留价。

拍卖师告诉竞标者，“如果是去年，我们的报价会在350万澳元左右”。

位于Kingston Ave上的Concord房子也是类似的情况。在放弃了390万澳元的保留价之后，它以380万澳元的价格成交。

拍卖师Michael Garofolo说，拍卖会上还会有更多类似的结果，直到卖家开始降低他们的期望值以“顺应市场”。

“你可能会得到比几个月前更低的价格，但如果你与两年前相比，这个价格仍然足够振奋人心”。

（John）