香港公司以创纪录的5.3亿澳元收购悉尼希尔顿酒店

香港投资管理公司Baring Private Equity Asia达成澳洲历史上最大单笔酒店交易，以约5.3亿澳元的价格收购了悉尼希尔顿酒店，这对澳洲旅游业复苏和CBD酒店地产潜在价值表现出了巨大信心。

根据该交易的一系列条件，全球投资巨头EQT Partners的子公司BPEA将从中国背景的投资机构Bright Ruby手中收购悉尼一家旗舰市中心酒店的所有权，Bright Ruby是在2015年以4.42亿澳元的价格收购了这家酒店。

这是迄今为止酒店的最高收购价，超过了中国保险公司阳光保险集团2014年以4.63亿澳元收购悉尼喜来登酒店，每间客房也是创下了90万澳元的最高价格记录。

相比之下，私募股本公司KKR去年10月与投资伙伴Futuro Capital和Marprop Real Estate Investor联手以3.15亿澳元收购Sofitel Sydney Wentworth，这家有436间客房的酒店每间客房的价格为72.2万澳元。

这种价格差异部分反映了去年悉尼希尔顿酒店2500万澳元升级改造的作用，而且酒店位于黄金地段488 George Street，除此之外的其他特点还有酒店的大型活动和会议中心以及一系列顶级餐饮产品，比如大厨Luke Mangan的Glass Brasserie。

BPEA的发言人拒绝置评， JLL Hotels & Hospitality Group的卖家中介Mark Durran也拒绝置评。

在收购悉尼希尔顿酒店之前，BPEA与新加坡SLB Development和澳洲公司Futuro Capital合作，以2.06亿澳元在墨尔本的Bourke Street收购了一个大型零售和办公场所。

3月，瑞典私募股本公司巨头EQT以104亿澳元收购了BPEA，这是该公司扩大在包括澳洲在内的亚太地区投资规模计划的一部分。

在上周的AHICE酒店会议上，私募股本公司KKR和其他资产管理公司Brookfield都表达了在澳洲进行大型酒店收购的意愿。

KKR地产主管Colin Zhou说：“澳洲在亚洲遥遥领先。我们已经度过了疫情，并出色地走出了困境。”

Brookfield Asset Management地产投资主管Ruban Kaneshamoorthy将澳洲评为 “人们最想去的五大旅游目的地之一” 。

Kaneshamoorthy 说：“这显而易见，大宗商品周期带来的经济推动力正在显现。”

虽然悉尼希尔顿酒店创下了销售纪录，但并非所有大型酒店都得偿所愿，包括Kuwait’s Sheikh Mubarak A.M. Al-Sabah’s Action Hotel Group斥资2亿澳元收购的三家墨尔本酒店。

悉尼和墨尔本的酒店对国际旅客和企业市场的依赖程度更高，它们的复苏滞后于地方酒店和度假村，地方酒店和度假村受益于国内旅游业的增长。

STR分析师的最新数据显示，今年前三个月，悉尼和墨尔本的平均入住率为47%，而布里斯班、珀斯和阿德莱德的入住率为54%至57%。