澳联储上调利率，悉尼房市最为“敏感”！房价或下跌15%（组图）

RealEstate6月7日报道称，专家表示，进一步加息，包括周二澳联储将现金利率上调50个基点，将使悉尼房地产市场陷入更大的低迷。

多家银行和金融集团最近发布了对未来18个月价格走势的新预测，预计价格将下跌5%至15%不等。

房产价格中位数若下跌15%，则意味着平均房价将下跌约15万澳元。

在周二的会议上，澳联储董事会决定将现金利率上调50个基点，至0.85%，这是该行连续第二个月加息。

较高的利率降低了潜在买家的数量，这是预测房价会下跌的主要假设，但也有其他因素可能拖累市场下跌。

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SQM研究主管Louis Christopher表示，在经历了一年近30%的房价上涨和家庭收入几乎没有变化之后，悉尼市场已经被“高估”了。

澳洲国立大学（ANU）的研究显示，去年的价格增长是近150年来第三高的年度价值增长。

Christopher表示，现在能够负担得起城市住房所需的巨额资金的买家越来越少，而贷款成本的上升，将加剧许多此类负担能力障碍。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，悉尼市场将对加息最敏感，因为人们的负担能力最紧张，家庭债务水平也最高。

近几个月来，银行提高贷款利率已经对市场产生了显著影响，PropTrack的数据显示，悉尼房价已经连续两个月下跌。

5月份同比下降0.29%，虽然幅度不大，但在首府城市中是最高的。

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房地产经纪人Peter Kelaher说，在房价和生活成本不断上涨的环境下，目前悉尼许多地区的房价都难以维持。

“去年的繁荣是由情绪和利率非常低推动的。当汽油2.2澳元/升，生菜5/颗，价格还在上涨的时候，买家不可能保持这种消费。”

从最新的拍卖数据可以看出，买家越来越犹豫。5月的拍卖市场跌至2020年4月新冠疫情初期以来的最低水平，当时禁止现场销售和检查。

在过去一年里，登记参加拍卖的竞标者平均人数几乎减少了一半，而拍卖的成功率从去年的80%至90%降至55%左右。

SQM研究模型显示，2022年悉尼房价平均下降约7%。

澳新银行（ANZ）预计，未来几个月，悉尼的房价将是所有首府中跌幅最大的，今年将下跌8%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，全国房价将从峰值跌至谷底，跌幅约为10%至15%。联邦银行预计，同期全国房价将下跌10%。

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Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示，澳人已经感受到了近期加息的痛楚。

他说：“经济正处于悬崖边上，一些家庭真的开始在生活成本上挣扎。对于那些有住房贷款的人来说，情况可能会变得更糟。提高现金利率对储户来说是个好消息，将有助于减缓澳洲失控的房地产市场，但那些有住房贷款的人将面临几次进一步的成本上涨。”

Ryan也认为有可能进一步加息。“通货膨胀率高于澳联储的预期。但今年年底利率会有多高，是房地产市场不确定性的一个关键因素。”

“金融市场已经消化了今年年底现金利率将上升两个百分点的预期，这将使抵押贷款偿还额再增加24%。然而，主要银行预测人士认为，澳联储不太可能这么快加息，他们预测加息幅度将接近这个数字的一半。”

（Jo）