澳联储再次升息，你到底在怕什么？

最近一段时间我相信聊的最多的，自然就是升息的话题了。

我很多的自媒体也好个人也好，会发表一些观点及感受，我们生活在一个信息爆炸的一个时代，和几十年前不一样，那时是信息缺失的。

对于观众也好，还是做自媒体的人也好，要学会去从中挑选一些认为正确的信息。

不管是做自媒体，比如说我或是别人，都是有倾向性的，有一个和自己利益相关的观点。

那么说的不一定都对，但是这个观点里面也不可能都错，所以我希望大家能从这里面能挑选一些，自己认为正确或者是客观的一个点。 

比例

关于升息的事情，我今天想聊三点，第一点就是比例的问题。

澳联储最近两个月是升了两次息，第一次是0.25%，第二次是0.5%，现在标息已经到0.85%了，那么可能未来还会再升。

若你不买房子，或者说是现金买家，就没有什么太大的影响；对于手里有房产的人，或者是对于即将要买房的人是有一定影响的。

对于手里有房子的人来讲，我们举个例子，升息后，他一个月的支出多了1000澳币。

1000澳币对于我或对于你或对于他来说，是一样的面值。但是对于不同的人来讲，这1000澳币在我们收入里面的比例是不一样的。

比如说对于一个人来讲，若1000澳币在他的一个月的收入里面占10%，那就挺多的；但是对于另一个人来讲，他身家是一个亿，那可能只是0.001%，那就非常少了，杯水车薪，没有什么太大影响。

期待值

第二点我觉得是非常重要的一点，就是期待值的问题。你对于澳洲房产或者对于悉尼房产，未来是一个是怎么样的一个看法，是非常非常重要的。

我指的未来不是明年不是后年，因为澳房它的这种属性，基本上是偏中长线的，七年十年。

如果你觉得未来这个房子是没什么希望了，那也就不要看，也不要去考虑买房子这件事情；

如果你觉得未来这个房市，还有可能会碰到一个像2017年或者2021年的这样的年份，那么其实对于你来讲，最重要的事情就是，你买入的价钱和hold房子的成本的问题。

因为买房子最后赚的，不就是卖出的价钱减去买入的价钱吗？

卖出的价钱未来是什么样子，我们现在很难想象，但是买入的价钱你是可以控制好的。

比如说一套North Bondi的房子，你觉得他的房子未来的跌幅会达到20%或30%? 这个是个人的观点，没有对与错。

如果你觉得不会，那么你觉得一个什么样的价钱，你觉得是合适的？你觉得市场会跌到哪个时候，它是一个好的timing？这个就是识货的问题。

我经常跟一些客人讲，比如我现在拿着一套房子在Queenscliff的house ，现在是六百万，我五百万给你，你不懂，你不会知道便宜了一百万的对吧？那这个就要看买家自己对于价钱的敏感程度了。

习惯性

第三点是习惯性的问题。

升息的事情是一件比较新的事情，因为在过去很多年，澳洲都没有升过息。突然间砰砰两枪升了次息，很多人会觉得，我应该往后退一下了，因为我的支出会变高了。

但当这个事情趋于一个稳定的时候，你又会跃跃欲试的。就像大几年前的时候，好像是当时新州有一个全免印花税的政策，60万以下全免印花税。

大家想一下，60万是一个坎。等到过一段时间呢，改到70还是75万以下全免印花税。然后你就把60万这个事儿给忘了，到后来大家已经不在乎什么免不免印花税这个事情了。

所以我个人觉得，在未来这个事情趋于稳定，到目前这个事情刚刚开始发生的时候，这段时间是一个动荡期。

有意思的事情就是，不像去年的时候，大家干一件事情都是一样的观点，市场很火呀，怎么怎么样啊。

现在大家的想法开始变得不一样，有的人唱衰，有的人觉得依然很有信心。买家一样，卖家也如此。

我说了，如果是大家想法不一样的时候，就比较有意思了，就会有机会出现。

比如说一个卖家，他一个房子原来去年可能24天卖掉，今年挂了30天、40天甚至50天，连一个要合同，要一个出价的人都没有。

他的房子做完styling，广告也挂上去了，但房子依然空着，每个月持续还房贷，你觉得他是一个什么样的心情？

他的期待值不降，那他就拿回来接着租。但不一定所有的卖家都愿意这样，对吧？所以卖家的期待值也会随之发生改变。

那对于我作为buyer's agent来讲，我不知道未来升息会升到一个什么情况，我也不知道未来房子会涨到一个什么情况。

我只知道，这个房子的价钱可以，很好，可以买进，这个是我觉得最后最后临门一脚。

以上三点是我的个人观点，从哲学来讲，任何的事情我们都要辩证的看，有负面的东西，它就一定有正面的东西，最主要的是镜头前的你是怎么看的。

最近时间因为工作比较忙 ，客人的预算拉的比较大，我三周前去的是上北，两周前去的是东区，上周看的是下北。

综合来讲一句话，市场上的买家变少了，跟去年比少很多。这就是为什么说买家变得更值钱了，所以我们叫它买家市场。

那对于买家的利好，可能就是你选货的空间会大很多，所以容易淘到一些比较好的货。

当然了我相信很多的人也是想，我现在要捡漏。

我是要买房子，但是我觉得这个房子还会再跌。但你也不要过度的乐观，好的房子的价钱没有你想的那么夸张的，所以我觉得也要适可而止吧。

我个人觉得澳大利亚的房产，发展至今也是过了百年的历史。

市场上发生这种断崖式的下跌还没有过，毕竟是一个移民国家。

我个人觉得房子都是涨涨停停跌跌，涨涨停停跌跌，大概就是这么一个节奏。至于什么时候该入市，以什么样的价钱入市，是各位朋友自己需要关心的事情。

没有一个人会在镜头面前告诉你该怎么做，或者说他们没有任何的权利，去告诉你该怎么做。

你是怎么看待事情的，决定了你未来的一个结果，不要什么都听别人说的，毕竟这个世界上真正赚钱的人是少数。