89岁北大研究生，独居“广州最大烂尾楼”23年（图）

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马敏庄今年89岁，在广州最大的烂尾楼里住了23年。

楼盘叫“澳洲山庄”，是广州知名“鬼楼”。从开发商资金链断裂的1998年算起，已经烂尾24年。

马敏庄一生传奇，历经抗日战争、解放战争，在中山大学读完本科，北大化学系研究生毕业后，响应国家号召支援大西北，一去就是20年。1980年暨南大学复学后回到家乡教书。本以为能安享晚年，结果养老用的房子烂尾了。

作为当年最火楼盘，澳洲山庄的购房条件十分诱人：首期3万8、月供488元；全免息分期付款；一次性付全款还能打69折。马敏庄的哥哥花11万买了一套。她的全部存款不够首付，从儿子那里凑了一万多块才交齐。没想到刚住进来第3年楼盘就烂尾了。但银行贷款还是要还。17万多，她还了十几年。

烂尾房没有房产证，“澳洲山庄”的情况更特殊点。房子还在、土地却被开发商暗箱操作转卖了。等于十几万只买了个空壳子。

广州限购后，烂尾房还占据了购房指标，有业主靠打官司才解决问题。房子烂尾20多年，业主也维权了20多年，现在已经是“流程化维权”。小区有专门的维权办公室，每次业主大会仿佛楼盘开幕现场。

到集体签字时，马敏庄也会来，郑重的在请愿书上按下自己的名字。

但对于拿回房子，她已经不抱太多希望：“已经维权了20多年，既然是维权，将来总要解决。但什么时候能解决，我就不一定能等到了。”

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“澳洲山庄”是慢慢烂尾的。最开始这里很热闹，房子虽然建在广州郊区的山里。但有定期开往市区的巴士，小区里吃喝玩乐一应俱全，开发商还承诺要建设从小学到高中的配套设施。买房子就是买未来，“澳洲山庄”山清水秀、价格便宜，开盘2年就卖了2000多户。

开发商卷款跑路后，先是去城区的巴士停了。交通不便住户陆续搬走，商店也关了门，小区渐渐成了“死城”。马敏庄成了仅存的30多个“钉子户”。最寂寞的时候她住的那排楼只有她一户。

一个年近90的老人，独自住在烂尾楼里，首先要考虑的是安全问题。这里经常有小偷，几乎都被偷过。有小偷还有大偷，因为没人管，山脚下的村民直接开车来搬东西。

马敏庄总是早早锁门，她把门窗都安了防盗网。特意选的质量好，不是只有一层铁皮，而是里面有铁芯的那种，所以她至今没被偷过。

平时生活也很困难，连吃饭都成问题。不是儿子带着去山下的菜场，就是儿子直接开车送来。但马敏庄坚决不去养老院。“我现在能够活动当然在这地方了，我没有必要到别的地方去。以后我走不动的话，那也轮不到我说话了”。别的业主都在忙维权时，她按照自己的规矩生活。房前屋后的竹子、花果蔬菜都是她自己种下的。菊花开了采摘下来，晒干太阳后可以泡水喝。

她还喂了2只猫，这猫是功臣，来了家里就不闹老鼠了。开发商跑路前连防水都没做完，很多人家的墙壁和家具都被泡烂了。马敏庄自费给房子做了防水。房子的工业用电极不稳定，好在她也没太多用电需求。早晚都去散步，一般一个半到两个钟头，回来之后就看看书。

她不喜欢城市，当初不住暨大的职工宿舍就是觉得四处被高楼围着，憋得慌。她喜欢大自然，当初买“澳洲山庄”也是看中这里有山、旁边还有大海。房子最后成了烂尾楼，大海没看到，小区附近还建了个大型垃圾场。但马敏庄觉得，这里的日子，和想象中的退休生活，差不了太多。

这种淡定可能来自从小的生活经历。她的家庭并不富裕，父亲是普通公务员，家里7个孩子。小学四年级就离开家，跟着在教养院教书的姐姐，“独立性比较强”。

初一的时候经历抗战，学校被日本雷炸了。找不到姐姐只能跟着学校一起逃难，终于找到收容所时，像要饭的。1945年抗战胜利，她跟着学校又回到了广州。

初中毕业后，父亲说女孩不要参军，她就去念了中山大学，又在北大读完了化学系研究生。文革时被下放劳动。但她说自己不觉得太辛苦，因为小时候就吃过苦了。

六十年代中期国家号召支援大西北，她自愿去兰州大学支教。在那里遇见前夫、生了2个孩子。八十年代暨南大学复办，她是一个人回来的。因为前夫是河南人，不习惯南方。她便独自带着孩子回到广州。这么多年她没和前夫联系，“我觉得既然分开了，我就不想再有什么联系。不要留下不好的回忆。”

经历那么多事，她想过一种平庸的生活。所以她对自己的退休生活看的很淡，“去动物园当饲养员也很好”。但生活却开了这么大玩笑。

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90年代初，退休的马敏庄正好赶上国内房价第一次腾飞。1984年至1993年，中国房地产发展的第一个黄金十年。万科、保利等龙头房企就是趁着这股风起来的。祖籍潮汕的商人胡耀智看到了国内楼市的发财机会，1996年正式发售澳洲山庄。

第二年澳洲山庄就成为广州楼市当年的销售第一盘，卖出的数字达到2000多户。1994年，我国大陆发布《城市商品房预售管理办法》，允许开发商“将正在建设中的房屋预先出售给承购人”。“商品房预售制”正式开始。所以马敏庄付钱买房时，房子只是一堆图纸。

期房虽然极大缓解了开发商的资金压力，又为日后暴雷埋下隐患：这么多钱谁不眼馋？1998年，开发商的财务总监卷款上亿跑路，造成资金链断联，项目周转陷入困境。

房子停工了，欠银行的钱还是要还。20多年来，业主各处维权，光2015年前后就和政府沟通了103次。2015年也确实传出了“澳洲山庄烂尾楼推倒重建”的新闻。

当年政府出面，联合开发商先把烂掉的房子推倒，再在空地上建新房。如果能顺利拿到房产证，烂尾楼就算盘活了。但最后因为开发商的内部原因，重建计划破产。在24年漫长的等待里，有人把维权当成自己的事业；

有人迫切希望拿到房产证，让下一代能买得起房；更多人像马敏庄一样，在沉默中老去。山庄的30位常住户之一，有个60年代援越抗美的老兵。

当年买了两间屋，一间给妈妈，一间给自己。妈妈是百岁老人，最终没等来房子。一晃眼儿子也老了。这些年每次开维权大会，下面都是白花花一片，大家都老了。甚至每次聚会，都能发现又有人走了。

业主自称是“山一代”和“山二代”。山一代是当年付钱的老业主，山二代是他们的后代。维权基本都是山一代在弄。太不甘心了，房子的地价从之前不到6万一亩，飙升到88万到1200万。“我们的房子烂在那里，不是房子值钱，是土地值钱”。但山二代基本不关心了。因为长达几十年的维权之路，太难走。对于能不能拿到房产证，马敏庄没有信心。但每次开业主大会，她还是会来，郑重签下自己的名字。“已经维权了20多年，既然是维权，将来总要解决。但什么时候能解决，我就不一定能等到了。”

这几年陆续有媒体报道“澳洲山庄”的烂尾问题。每次马敏庄都会出镜接受采访。面对镜头她展现了一个知识分子的风度，和一个久经世事老人的气度。

“既然追讨不了，我相当于租了这个地方，每个月2000多块的租金。享受了20多年也不吃亏。”“反正我在这里住了20多年了，如果这里没有了的话，我都享受过啦。”最无奈时，只能苦中作乐，自己劝自己。
就像某次烂尾楼房主聚会时，有人说希望维权早点成功，至少别等到自己的相片挂在墙上。而快90岁的马敏庄，只剩沉默。