上班族回归，大量办公室租约提前签！谁都想到墨尔本“最宜上班”的地方朝九晚五（组图）

墨尔本优质办公区域需求激增

1年多以前，在疫情肆虐下，居家令的强制实施让很多上班族只能离开中央商务区的办公室搬回所住的社区，勉强维持着业务的进行。

但是一年多后的今天，澳洲正在以迅猛的速度重新点燃中央商务区的澎湃生机。大量公司也正在从疫情阴霾中走出来，纷纷重回市场，寻找符合业务需求的办公区域。

澳洲办公室租赁专家表示，现在大家对于办公区域的质量需求产生了一次飞跃。拥有更好的位置，更优质的办公体验。拥有更卓越的ESG（环境、社会关系和社区治理）条件的办公室受到大量的青睐。

很多办公区域的业主也顺应租户的需求，对办公区域进行升级改造，比如加装一些非接触式的服务设施。

总体而言，澳洲各大城市的CBD正在进行一场办公区域的闪电争夺战。

根据商业地产调查机构发布的数据，悉尼目前有326,767平方米的办公空间在建，占市场总存量的6.3%，而墨尔本有229,349平方米，占 4.4%。及时还未建完，大量租户都已经提前签下租约。

在过去的一年里，尤其是墨尔本CBD周边地区，来自联合办公、科技、媒体和专业服务集团的租赁活动非常多，写字楼需求远高于 20 年的平均水平。

大量的租户也更倾向于把办公室选址在更优质的社区。

CBD周边的黄金区域

墨尔本作为享誉全球的最宜居城市，在这样的氛围里，上班族们都希望能到“最宜办公”的社区去，而不是到最人流密集的地方感受压力。

作为墨尔本最低调奢华、富有文化内涵的South Melbourne等CBD周边的好区，好的办公楼一寸难求。

从投资角度来说，环境优越的地区，办公市场更将保持热度。

数据显示墨尔本CBD附近的South Melbourne在咖啡馆、步行性、公共交通、就业机会、学校和公共交通、交通拥堵和树木覆盖方面得分很高。

其人口构成多是20-39岁之间的年轻人，新家庭，可以说是相当有活力的一个区了。

医疗物业同样空前火爆

此外，在经过新冠一役后，医疗物业成了世界上需求最大的商业地产之一。在澳洲，医疗物业板块的需求也正在呈指数级增长。

就算是在疫情后时代，高质量的医疗保健仍然是政府最重视的领域。

无论是在州一级还是在联邦一级，越来越多的投资者将医疗物业看作“投资避风港”，以及长期投资回报来源。

目前全澳范围内都出现医疗物业的增长，将医疗和保健服务互补以共同努力完善全澳的医疗体系，同时拥有测试、制造和分销健康和医疗产品的能力。

NorthWest Healthcare Properties医疗区高级副总裁Alex Belcastro说：“我们的人口正在老龄化，人们每次前往医院的支出也在不断增长，在可见的未来医疗行业将迎来最繁荣的时期。”

核心区域的火热可以预见，但是优质的项目还需实力获得，办公室物业的需求强盛，医疗物业的蓬勃未来，藏在其间的都是机遇。

优质物业推荐

1.17-19 Yarra Place, South Melbourne

物业类型：办公物业

出售方式：公开拍卖

拍卖时间：8月12日 星期四 中午12:30

一项优质的城市内缘永久产权办公建筑, 适合自用业主或投资者买家。

2层楼物业建筑， 带有大型的户外区域、露台 (中央商业区景观)、车库及商业 2区土地产权, 适合作为多种类型用途, 包括了 办公室、零售、餐饮、照护住宅或创意空间。

带极具功能性的内部装潢, 无需继续进一步的翻新，包含了挑高楼层、自然光线、露台、员工厨房 2个独立办公室。

2.324 Stephensons Road, Mt Waverley

物业类型：医疗物业

出售方式：公开拍卖

拍卖时间：8月19日 星期五 早上10:30

位于一个极为活跃的医疗设施集中区,突显了物业现有医疗设施使用批文带来的投资优势。

方正的789 平方米* 一般住宅区土地产权，于Stephensons Road上带有 19 米*临街面。

带有来自两个长期租户的短期租金收益, 现有设施包含了两间医疗设施, 适合自用业主或医疗中心租户。

紧邻Woolworths超市及辅助性全国连锁零售商铺, 包括了Bakers Delight面包店、Chemist Warehouse药房、Richie’s IGA超市及Coles Express加油站。

文中*表大约