可用房产减半，租赁危机加深

澳大利亚的租房危机会越来越严重，与2020年4月大流行的高峰期相比，全澳可用的房产减少了54%。

虽然悉尼拥有最昂贵的租赁市场（平均700澳元/周），墨尔本的房价在截至9月1日的一年里跃升了22.2%，但西澳大利亚州、南澳大利亚州和昆士兰州的可用租赁房产的短缺是最明显的。

在住房供应如此短缺的情况下，这种情况预计不会很快得到解决。

从2011年到现在，全澳的人口增加了400多万人。

租房数量曾在2020年中期达到顶峰，因为当时移民数量已经停滞不前。

但最新的到达和离开数据表明，新进入澳大利亚的人数会有非常急剧的反弹，其中大多数人将是租房者，所以不可避免地会对租赁供应产生进一步的压力。

BuyersBuyers首席执行官Doron Peleg说，最近的需求已经向两个主要的首府城市转移，这给一些区域市场带来了一些压力。

“需求已经从一些区域市场略微转移到了最大的城市，因为对流动的限制已经放宽，而且市区的租金下降已经帮助房东在之前空置的公寓找到了租户。”

"总的来说，租赁市场的压力继续增长。"

人口压力

即使边境关闭，两年多来没有海外移民到来，澳大利亚的人口仍在继续增长。

Peleg先生说："随着人口增长可能恢复到每年1.5%的水平，这意味着每年要为37.5万人提供住宿。"

"不幸的是，在目前的环境中，许多房东可能会卖掉，进一步消耗出租房的存量，这将看到要价租金继续上升。"

Peleg先生说："与其他一些国家一样，Airbnb和其他私营网站等短期租赁渠道的使用增加，也可能减少了通过传统房地产门户网站宣传的可用租赁供应。"

Rent.com.au首席执行官Greg Bader表示，租房者的租房时间可能会比原本预期更长。

他说："更高的利率正在降低那些希望从租房者过渡到拥有者的购买力。"

"日益增长的租房需求和租房供应不足的粗略组合造成了严重的租房短缺，而且情况没有改善。

我们谈论的是不断上升的租金成本和低可用性--这是一个混合体，使一些人处于不可能的境地，许多人被迫无家可归，这对那些受影响最大的人来说是一个令人沮丧的现实。"

 哪里的房租在上涨？

根据Rent.com.au的租金中位数数据，最实惠的首府城市是阿德莱德，那里的公寓租金为每周395澳元。

达尔文是少数几个公寓租金中位数按月大幅上涨的首都之一，上涨了6.3%，达到每周500澳元。

公寓单间的价格比12个月前平均高出14.3%，其中墨尔本的变化最为剧烈。

每间房的价格指标提供了一个关于澳大利亚房产内租赁空间成本的另一个视角。

堪培拉也录得了21.4%的年度跳升，使澳大利亚首都的每间房的价格达到每周420澳元。

堪培拉公寓的一个房间将使租房者每周花费420澳元（按月上涨21.4%），这是2022年8月所有都市地区中最昂贵的。

珀斯公寓的房间价格连续第三个月上涨，8月份上涨7.1%，达到每周250澳元。

8月，澳大利亚各地区的租金都上涨了1%。

根据澳大利亚区域研究所（RAI）和联邦银行合作创建的郊区迁移者指数，从6月到8月，从市区迁移到郊区的人数下降了16.5%。

然而，净移民的水平仍然超过了大流行前的地区移民人数。在维多利亚州，位于吉隆北部的Moorabool是移民增长最多的五个地方政府地区之一。

经济学家说，住房仍然是一个重要问题。

最近，大部分地区的增长都是在主要首都边界附近的地区。

8月，北领地地区引领了增长的步伐，录得7.8%的月度增长，达到每周550澳元。

西澳大利亚州（增长4.3%）、南澳大利亚州（增长3%）、昆士兰州（增长2%）和维多利亚州（增长1.3%）也有增长。

堪培拉的房子在8月份在市场上停留的时间最长，平均23天在Rent.com.au上挂牌，然后才出租。

每年，布里斯班都有最显著的变化，公寓的租赁时间比2021年8月快38%。