“不可能！大家都穷了” 新西兰财富增幅竟获世界第一？银行上季度表现亮眼，房价悄悄回春（组图）

新西兰财富增长领跑世界：

人均$80万纽币

源 Stuff 报道，根据投资银行瑞士信贷的一份报告，新西兰在 2021 年的成人平均财富增幅，荣登全球之首。

在 2020 年至 2021 年之间，平均新西兰每个成年人的财富，增加了$114,289 美元（约 $195,482 纽币），增长了32%。

使得新西兰每个成年人的平均财富达到 $472,153 美元 (约 $807579 纽币）。

究其背后的原因，是房价上涨和货币升值推动了这一增长。

新西兰有281,000名全球前1%的财富持有者，210万人处于前10%的位置。

瑞士信贷的全球财富报告发现，"在低利率环境下，宏观经济活动的复苏为2021年的家庭财富增长创造了异常有利的条件"。

经济学教授和该报告的作者 Anthony Shorrocks 说，2020年至2021年的提升是瑞士信贷可能有史以来最高的财富增长纪录。

以国家为单位，按美元计算，美国在2021年增加的家庭财富最多，其次是中国、加拿大、印度和澳大利亚。

但新西兰的财富增长百分比是世界上最高的，快速上涨的房价加上货币升值，帮助每个成年人的财富同比增长了32%。

2021年，新西兰有 347,000 人名下拥有超过 $100万 美元的财富。

在 Covid -19 疫情恢复期间，全球资产超过 $5000万 美元的 "超高净值"（UHNW）个人，去年增加了46,000人，达到创纪录的218,200人。

报告说，由于超级富豪受益于飞涨的房价和繁荣的股票市场，他们的人数有所增加。在过去两年中，超高净值人群的数量增加了50%以上。

报告还预测，在未来五年内，全球百万富翁的数量将增加40%。

由于该报告记录的是在 2020 年至 2021 年之间，所以新西兰目前的房价下跌，还未对该数据产生影响。

新西兰银行逆风飞翔：

上季度盈利$17亿

在目前经济放缓、利率上升和通货膨胀强劲的情况下，新西兰银行利润仍保持在接近创纪录的水平。

据 RNZ 报道，截至6月的三个月，新西兰的银行集体利润为17.3亿纽币 ，虽然略低于上一季度的记录，但是贷款增加，坏账保持低水平，利润率有所增加。

但该行业的利润，比一年前高出19%，是受 Covid -19 限制的两年前的两倍多。

咨询公司 KPMG 的银行业负责人 John Kensington 说，银行和它们的利润，已经躲过了影响其客户的经济逆风。

"该行业结果似乎不受通货膨胀、利率上升、供应链问题、监管对贷款量的影响以及信心下降的综合影响"。

他说，银行的净利息收入——借款和贷款成本之间的差额，上升了近8%，达到 $32.2 亿纽币，这是三年来最大的涨幅，这可能反映了更多的借款人告别了历史低位的固定利率。

Kensington 说，除了增加他们的资产负债表外，这些银行还将他们的贷款利润率提高了30个基点。

另一个对银行有利的因素是，坏账和可疑债务走低。到目前为止，因为家庭得到了充分就业和工资增长的支持，并且已经对其应对更高利率的能力进行了压力测试。

前路难行?

"鉴于目前的经济环境，很难相信这种情况会继续下去，" Kensington 说。

"如果出现持续的高通货膨胀，利率继续上升，人们的贷款被重新定价......到更高、更新的现行利率，你将开始看到一些伤害发生。

"总体贷款和预付款总额比上一季度增长了1.1%，达到 4993 亿纽币，但住房市场降温的一个迹象是，6月份的新抵押贷款融资，比一年前的同一个月下降了29%。

但是，银行的贷款大头流向了房地产，占该行业贷款的64.6%，比上一季度略低。而企业贷款占20.1%，农业贷款占11.8%，这两个类别的贷款在过去18个月中继续呈疲软趋势。

Kensington 说，他不认为 CCCCFA 的变化，会对贷款水平产生很大影响。由于业务开始恢复正常，银行的运营费用增加了10%以上，需要更多的员工，改进系统，以及更高的监管成本。

ANZ 仍然是最大的银行，资产超过1930亿纽币，BNZ 位居第二，其次是 ASB 和 Westpac。最大的本地银行是 Kiwibank，排名第五。

最新数据显示：

首次购房者“悄悄”重返房地产市场

据 Newhub 最新数据显示，新西兰首次购房者正“悄悄地”重返房地产市场。 

在 CoreLogic NZ 8 月份最新的买家分类数据中，首次购房者占所购买房者的 25%。这是自 2021 年 12 月以来首次购房者的最高活动。 

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，在过去的几个月里，首次购房者的市场份额一直在“稳步”攀升——3 月份为 21%。 

Davidson说，虽然贷款与价值比率（LVR）规则的变化阻止了一些首次购房者进入市场，但由于房价下跌，部分首次置业者正在重新参与。 

他表示，放宽《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）的规则可能有所帮助，预计明年会有进一步的变化。 

同时政府提高首次置业补助上限的举措也对购房者有所帮助。 

Davidson补充说，随着最近 KiwiBuild 房屋上限的增加，开发商可能会被更多此类房产所吸引——为潜在的首次购房者提供更多选择。 

到 8 月份，总共进行了大约 5250 次销售活动 ，与 20 多年来的长期平均水平相比仍处于低位状态，8 月份的销售额约为 7800 次。 

拥有多处房产的新西兰现金买家也有所增加，去年多房产所有者占现金市场份额的 9-10%，这一比例增加到 14-15%。 

Davidson说，新建房屋仍然是抵押投资者中最受欢迎的，但他确实强调了它在市场中所占的份额相对较小。  

“总的来说，这个买家群体面临着租金收益率低、租金增长放缓和抵押贷款利率上升的压力，以及40%的严格首付要求。”

Davidson补充说，定期存款等潜在替代资产也有所增加。

Davidson说：“市场环境的变化（例如减少过渡性融资）和更多有条件要约的回归（例如在承诺购买之前需要出售）也将减慢速度，甚至可能完全停止一些交易。  ”