郑州保交楼“大干30天” 四成难复工，有楼盘为应付任务，僱小量工人扮开工（图）

本文转载自明报，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。

内地今夏爆发“烂尾楼”断供风暴，由于正值中共二十大前维稳敏感期，中央严令“保交楼”，“重灾区”河南郑州当局9月6日提出，要“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”。今日（6日）即是截止日，但当地业内人士披露，该市约百个停工楼盘中，近四成难以按照官方时间表复工，任务十分艰巨。据悉有关情况非郑州一地独有，二十大期间的社会、金融稳定问题备受关注。

内地房地产行业遭遇流动性危机以来，多地项目因资金短缺而“烂尾”或延迟交付。6月底开始，多个省份出现问题楼盘业主喊话“停贷”事件，断供潮蔓延超过100个城市，郑州是问题集中暴露的城市之一。7月底，“保交楼”首次成为中央政治局会议内容。

据财新网报道，国家专项督导组9月初赴郑州调研考察，随后郑州市为化解问题楼盘风险组建了工作领导小组，提出为地产行业纾困，探索通过房地产纾困基金与全国性专项借款驱动问题楼盘复工，并于9月6日宣称要“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”。不过，当地业内人士近日表示，郑州市约有百个停工楼盘中，超过六成陆续复工，其馀停工楼盘要想按照官方确定的时间表实现复工，任务十分艰巨。

预售金调用殆尽追查难 纾困金有限

房地产企业人士透露，大部分问题楼盘都是封顶后烂尾。封顶后，开发商可较大限度提取预售监管资金，这些预售金几乎都被调用殆尽。郑州正以行政手段要求挪用预售资金的房企退回资金，但追查难度很大。

当局9月21日通报查处了五宗房地产领域违法案件。不过，房企人士分析，经济犯罪侦查部门没有大规模抓人，郑州市政府主要想借刑事立案向停工楼盘施压，动用通报典型案件等方法，更多是想警醒、震慑。

房企人士透露，郑州当局已摸清各楼盘后续所需资金，依靠地方性纾困基金与全国性专项借款，注入流动性。但是，当下纾困资金有限，单个楼盘所能分配到的额度极少，无法覆盖建设资金缺口。

房企躺平观望 楼市低迷不如停工

报道引述业内人士说，现在大部分停工楼盘重启后，新一轮施工能够持续多久很成疑问。个别楼盘为了应付政府任务，甚至僱用小量工人进入工地，“表演式”佯装开工。现在“出险房企”里，有一类“躺平”观望。他们认为，由于市场低迷，楼盘哪怕正常施工也很难销售，不如停工。

在中央要求“保交楼”的压力下，除了如郑州採取的专项借款，各地政府也在探索可行方案，试图推动“保交楼”加速实施。

“第一财经”报道，据克而瑞研报分析，当下地方政府积极落实城市主体责任，多措并举推进“保交楼”工作，主要有三方面内容：一是设立专项纾困基金；二是派遣工作组或建立一对一挂联帮扶，督促项目尽早复工； 此外，返还未动工项目土地款。

本文转载自明报，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。