新移民、留学生 澳大利亚租房攻略（组图）

近期有不少新移民和留学生登录澳洲。如何在澳洲找到一个合适的房子生活，不仅是很多新移民/留学生的疑惑，也是很多租房到期的朋友们的想法。

下面就讲一下澳洲的租房攻略。

 租房流程 01

租金根据所在的城市，房子的条件等有所不同，但是不同州之间，城市与城市之间，城市与偏远地区之间，租金相差也很大。如果你和别人合租，房租可能稍微低一些。

靠近市中心，交通便利的地方，房租也可能更高。最好在开始找房时确定自己学校所在的区域并缩小范围，在学校区域附近或者可以直达的交通线路周围挑选房子。

之后就是申请要租的房子并且提供信息。取得租房合同并且签约付款。

租房方式 02

学生公寓

澳洲有专门针对学校的学生公寓。因为澳洲的大学学校本身提供的学生宿舍少，所以，澳洲有很多专门为学生建的学生公寓。

有些是开发商建的，有些是学校和开发商合作建的。有的在学校里面，有的在学校周边，一座学生公寓大概能容纳100-400个学生。

学生公寓安全性是最高的！通常离学校很近，同住的都为学生，有门禁，bill通常也是包在租金里了。

另外还有一些，这种学生公寓在学校住宿界面的官网上也可以找到，尽管学生公寓有生活交通方便，家具齐全等好处，不过urbanest和unilodge这种学生公寓价格比较贵，要提前申请。性价比相对低，租金高但房间小，会有很多宿舍的管理规定需要遵守。

Homestay寄宿家庭

向当地家庭租用一个房间，既能学习又可以增加语言交流【这个寄宿方式是大多数交换生或者刚出国的留学生选择的方式。】

一方面人生地不熟可以让家庭父母带你领略当地习俗。通过相互沟通促进感情。

家庭父母有时间会带着你去办各种卡教你坐车给你讲故事，给你准备当地特色食物（三明治，意面，vegemin）。当然因为澳洲物产丰富，所以澳洲人在饮食上是非常随意的，尤其是早餐和午餐，有时候就是一个三明治。

一定要记得沟通，说明自己的忌口和不爱吃的东西。

另一方面人生地不熟可以锻炼听力，加强英语和交流能力。

当然，什么都是有利有弊的。

有机会会遇到不太好的住家，比如不会特地为你准备餐食。如果家里有小孩子，晚上可能会很闹腾。

生活不习惯，刚到澳洲肯定什么都有一个适应期。吃行住学上面什么都不习惯。

吃惯了国内的五谷杂粮，到寄宿家庭只能啃pasta；

习惯了国内家门口的地铁站，到澳洲只能日日步行三千步；

习惯了国内马桶洗澡间一条龙，到寄宿家庭只能分开操作。

而且大概率离市中心非常远，交通也不一定方便，一切随缘。

租房

首先是可以通过中介租房，通过中介途径正规，房源真实可靠且都是通过验证的，可以直接在网站的内部申请系统提交租房的申请。付款的流程、定金、押金都有凭据，不用担心房东私吞押金不退还的问题。手续齐全，是最靠谱的一个途径。

通过中介租房的价格也是相对合理的，性价比高，由于是针对整个澳洲的租房，可以很大程度地避免专坑留学生的情况。

时间上灵活性差一些，合同期通常为一年，bill可能需要自己缴纳，甚至水电气网也需要自己开通，比较麻烦。

较为便宜的整租房可能离市中心并不近，所以了解周围交通情况可以有效避免由于距离远没有车带来的问题。

也有一些小伙伴需要短租或过渡的房源时会选择跟二房东租房，这种租房在各种澳洲生活微信号微信群里就时常能够见到， 这种租房方式时间相对灵活，可以省掉很多麻烦，既避免了跑前跑后缴纳费用， 也省却了找租户拼租的时间。

但是相对的由于二房东租房一般不具备法律效力也很少有相关合同， 被骗钱的可能性也相对较大，想要通过这种方式租房的小伙伴一定要谨慎考虑，小心决定，最大限度减少被骗的可能性。

房屋类型 03

Apartment

一般都是中高层建筑，拥有门禁和安保系统，一般处于交通方便的繁华地段。适合有一定经济预算且在city或喜欢交通便利地带的同学首选。

优点：安全+设施配套齐全（配有健身房，车库，游泳池）更为安全。

缺点：房租相对较贵（因为在交通便利的地区，离city近） 。

Townhouse

是联排独立屋，相邻的房子是紧挨在一起的，一般是一层或者两层，同时有别墅和公寓的特色，会带有一个小院子，但是房屋整体面积比house小。

优点：质量好，比house更新更舒适，大多数房东会拿出来分租，有一些较大的townhouse甚至可以做到一室一卫。

缺点：隔音较差，邻居做什么都可以听到。楼层低容易招虫，老一点的房子没有电子门禁，安全没有保障。

House

独栋别墅，也就是你印象里国外的大别墅。每一户都有自己独立的院子，也是澳洲最常见的房子。

优点：房间多，适合喜欢群居生活，喜欢和很多人一起吃饭玩耍开趴体。House 的房租最便宜，比较热门的几个租房区域的房租大约为$150-250一周

缺点：与townhouse雷同，因为住的人多，会比较吵闹。公共区域的卫生通常不太好保持，房子比较旧一些。

租房费用 04

在决定签合同之后，合同内会有一些专有词汇需要你了解并检查。

Deposit/ 定金

定金是为了确保你之后会租这间房子所付的钱，通常为几周不等的房费，之后会直接抵扣房租。

Bond/押金

押金放在房东手中，防止租客损坏家具或提前终止合约，会在合同结束之后2-3周退还给你，通常也是几周房费的金额。

正规的房东会将bond存入政府机构如RTBA（Residential Tenancies Bond Authority），关于押金的问题要在签合同之前跟房东问清楚，确认一下怎么付，付多少，什么情况会扣除，以免到时候房东私自扣除。

Rent/房租

房租。交房租的频率需要根据房东或者公寓的要求会有不一样，分为几周一交，一月、两月一交甚至半年一年一交。

Bill

是指水费、电费、采暖费、网费和燃气费等日常消耗费用。有些学生公寓会包bill，但整租通常要自己承担，需要同学们自己开通，按时查看账单并缴费。

租房注意事项 05

1. 确认conditional report，了解屋子的具体情况，检查屋内设施如墙壁地毯桌椅有无明显损坏或脏污，如有务必拍照记录并立刻向房东和中介提出。同样入住期间出现的非个人原因导致的损坏问题，也要留下图片及文字证据并立刻联系房东或中介维修。

2. 确定合同内自己需要付的款项，如水电网费等，了解账单如何支付遵循相关法律，并检查相应设备（电源，水表水管，路由器）是否工作正常。

最后希望各位朋友们来澳洲一切顺利，找到自己中意的房子租住。