2022年悉尼高端房产市场：28套豪宅售价超过两千万（组图）
对悉尼的房地产来说，今年有些不同寻常——虽然大部分市场的房产价格都出现了下跌，但仍有28处房产以超过2000万澳元的价格售出。
这一惊人的消费热潮，导致今年成为有纪录以来高端房地产销售最火爆的年份之一。
当储备银行开始30年来最大规模的连续加息时，市场陷入了低迷。
而一项对今年房价最高住宅销售的回顾显示，仍有六处房产以超过5000万澳元的价格成功易主。
12月还发生了两笔大额交易，具体交易金额不详，但据业内人士报道，分别约为6000万澳元和7000万澳元。
这处价值约7000万澳元的房产是位于CBD在建建筑One Circular Quay的次顶层公寓楼花，是今年销售价格最高的住宅。
Sub-penthouse, One Circular Quay
紧随其后的是位于Vaucluse区Wentworth Rd一处占地2400平方米的豪华房产，以6275万澳元的价格卖给了中国最大的丰田经销商。
38A Wentworth Rd, Vaucluse $62,750,000
位于Manly Beach南侧的一栋三层住宅可以欣赏到不受干扰的海洋和海滩景观，该房产以2150万澳元的价格成交，成为通过拍卖售出的最高价豪宅。
另外还有25宗售价超过2000万澳元的交易，主要分布在悉尼的海港飞地、沿海城区和北区。
时尚设计师Nicky Zimmermann和丈夫Chris Oliver是今年这些最顶级豪宅背后的买家之一，他们斥资6,000万澳元在Vaucluse买下了一处位于Coolong Rd的海滨房产。
在Point Piper,，悉尼足球俱乐部董事总经理Scott Barlow和妻子Alina斥资4500万澳元买下了滨水豪宅Akuna，这是音乐家Warren Daly和妻子Karen的旧居，Karen也是流行健身系列书籍《Fats & Figures》的作者。
医疗企业家Glenn Haifer以6000万澳元的价格，从游艇大亨Matt Allen的妻子Lisa Allen手中买下了她位于Darling Point的豪宅Tirrikee。
3 Lindsay Ave, Darling Point
在悉尼2022年最昂贵的房产交易中，有多处房产的转手价格比2021年和2020年已经很高的价格还要高出数百万澳元。
据报道，由于海滨街区或其他令人心仪的地段上的房屋稀缺，许多通常以现金购买的买家很乐意支付这些溢价。
今年悉尼市场的房价整体下跌了近6%，北海滩等一些地区的平均跌幅更大，约为14%，即33万澳元。
专家将房价下跌归因于加息、买家信心下降以及创纪录的住房负担能力降低了房地产市场的参与度。
11 Collins Ave, Rose Bay
SQM Research主管Louis Christopher表示，高端房地产市场“表现出色”，因为它在很大程度上不受其他市场价格下跌的影响。
他解释说，对悉尼高端房产的持续需求凸显了当地强劲的经济状况、从疫情中持续地复苏以及作为全球富人目的地的牢固地位。
Christopher表示：“经济正在升温。”
“澳大利亚央行之所以提高利率，是因为经济实际上已经过热，从而加剧了通货膨胀。
“(高端)买家更容易受到经济状况的影响……这类买家通常是企业主、首席执行官和其他拥有高净值财富的个人，当他们的企业和其他可赚取收入的资产表现良好时，他们的财务状态最好。”
“而这样的企业和资产在强劲的经济条件下蓬勃发展，就像我们现在所处的情况一样……这就是为什么高端房地产市场在2022年一直表现出色。”
167 Pacific Rd, Palm Beach
Ray White的经济学家William Clark表示，今年出售的豪宅数量有所下降，这使得高端市场继续走高。
他表示：“没有什么东西会迫使高端房产的所有者进入市场。”
“通常情况下，富人不需要卖房子，市场上也几乎没有这类房源。”
Rupertswood Ave, Bellevue Hill
Sothebys悉尼总监Michael Pallier经手了许多这类最贵的房产。他表示，高利润科技行业的崛起，使悉尼的富裕阶层比几十年前更庞大。
Pallier表示，这意味着会有更多预算丰厚的买家能够负担得起2000万澳元以上的价格。
尽管今年的销售结果十分亮眼，但这是近十年来第一次全澳最贵的房屋交易不是发生在悉尼。
相反，它位于墨尔本Toorak。
加密货币之王Ed Craven在那里花了8000万澳元买下了一栋大豪宅。据报道，他正在计划将其推倒重建。
2022悉尼顶级豪宅交易
Sub-penthouse, One Circular Quay $70,000,000*
38A Wentworth Rd, Vaucluse $62,750,000
Tirrikee, 3 Lindsay Ave, Darling Point $60,000,000
Coolong Rd, Vaucluse $60,000,000
Sub-penthouse 2, One Circular Quay, $60,000,000*
Belhaven, Victoria Rd, Bellevue Hill $52,500,000
Akuna, Wolseley Rd, Point Piper $45,000,000
Rothesay, Cranbrook Rd, Bellevue Hill $37,000,000
Woodlands, Wallarong Rd, Woollahra $35,000,000
Stanley Ave, Mosman $33,000,000
Wentworth Rd, Vaucluse $31,000,000
Iluka Rd, Mosman $30,500,000
Collins Ave, Rose Bay $29,000,000
167 Pacific Rd, Palm Beach $27,500,000
Pinehill Ave, Double Bay $26,800,000
Rupertswood Ave, Bellevue Hill $26,500,000
83 Pacific Rd, Palm Beach $26,500,000
Carrara Rd, Vaucluse $26,290,000
Burran Ave, Mosman $25,000,000
5a, 5, 7, 9-1 Crane Rd, Castle Hill $24,000,000
Chamberlain Ave, Rose Bay $23,000,000+
Raglan St, Mosman $23,000,000
The Crescent, Vaucluse $22,000,000
Reddall St, Manly $21,500,000
50 Kampala Rd, Bellevue Hill $21,500,000
Gardyne St, Bronte $21,000,000
Land Rd, Centennial Park $20,500,000
53 Kampala Rd, Bellevue Hill $20,500,000
42 Wentworth Rd, Vaucluse $19,500,000
Lennox St, Mosman $19,500,000
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