在澳洲靠近公屋的house一定不能买吗？（图）

在购买house的过程中，买家会碰到一个问题，靠近公屋能不能买？

本期的《澳房有约》专栏邀请到华人找房特约撰稿人、资深地产评论员Kevin Wang，为大家提供多角度的观点和建议。

本专栏为华人找房平台组织发起，联合澳洲泛地产行业各类专业人士组成《澳房有约》专栏，不定期由特约供稿人提供深度内容，旨在为关注澳洲房地产的你提供深度解读，专家意见，行业分析，业内点评，访谈等各类干货。同时华人房产主创团队也欢迎社会各界专业人士积极参与，分享更多更有价值的行业声音。 

首先回答什么叫公屋？

公屋是政府给符合特定条件的部分穷人提供的一种福利，其实很多好区都有政府公房，而且是特意安排在不同的区，不把这些房子都集中到某个区，形成贫民区。

要回答靠近公屋能不能买，笔者想分解为六个观点。

观点一

靠近公屋区是一个扣分项。

必须肯定这是一个扣分项，不是一个可以忽略的问题。

观点二

扣多少分要具体分析， 不能一概而论。

为什么要具体分析呢？因为公屋本身就是一个很复杂的问题，有些公屋位于很贵的区，有些区的公屋密度就不大，有些公屋居住的人本身并不坏，这些需要经过一定的调查去深入了解。

观点三

有些靠近公屋区的house涨得还挺好。

上个月我接待过一个咨询，这个客户打算卖一个house。我问为什么？

她说，附近有公屋。

我接着问，这个house涨幅如何？

她说，买了不到六年快翻倍了。

我问，为什么要卖呢？

她说，听别人说附近有公屋不好。

后调查，发现这个客户旁边的公屋区就是低密度的，她住了快六年什么事也没有发生。

观点四

如果你非常在意就不要买。

很多时候，我们无法主宰我们的意识，如果你觉得买公屋附近心里膈应，也不要勉强自己。

观点五

如果经过分析，发现目标房源附近的公屋只是一个小的扣分项，而且性价比很高，就不需要急着否定。

很多扣分项的问题，包括公屋问题，这是一个小马过河的问题，水深水浅要具体分析，不要听老牛的，也不要听松鼠的，要自己开动脑筋。

观点六

如果你的预算特别充足，可以考虑避开这个扣分项。

买房就是一个在预算有限的情况下和扣分项博弈的过程，如果你的预算特别充足，就可以面对更少的扣分项。

最后回答一个买家很关心的问题，如何查公屋在哪儿？谷歌搜public housing heat map。

悉尼的买家也可以扫描以下这个二维码，放大地图查看就可以了。

悉尼部分有公屋的区举例（并不是全部，想具体查哪里有，请扫描上述二维码）

• Auburn

• Burwood的公屋以小户为主

• Ashfield的公屋比较集中。

• Campsie的公屋相对多一些

• Balmain的公屋比较多

• Hunters Hill的公屋很少

• Yagoona

墨尔本部分公屋区举例

• Ascot vale

• Footscray

• Brunswick

• Carlton

• Fiztroy

• Collinwood

• Richmond

• Prahran

• Flamington

• Ringwood

• Williamstown

• Preston

以上只是笔者的个人观点，不一定对，仅供参考。在购买房屋时，请进一步咨询专家意见。

作者简介

Kevin，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理。

多维度深耕澳洲房地产行业20载，研究的房产类型广泛，著述颇丰，是澳洲房地产最具影响力的独立评论家之一。

房地产实战派，每两年购一套物业，在寻找deal和房屋翻新方面经验丰富，成功案例比比皆是。

主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程，代理澳洲地产牌照课程。

*本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。