新州取消首次置业印花税，此举或“推高房价”（组图）

一位住房专家说，新州政府关于取消符合条件的首次置业者的印花税的计划，并未能充分解决住房负担能力问题。

他们的评论是在澳大利亚房地产委员会发出警告后提出的，需要进一步改革以在全州范围内开放更多住房。

据《每日电讯报》报道，PropTrack经济研究主任Cameron Kusher说，该计划允许购买150万以下房产的首次置业者选择预付印花税或每年的土地税，虽然可能不会像Perrottet政府的计划那样引起通货膨胀，但取消支付80万以下的首次置业者的印花税可能会激发需求，提高房产价格。

新南威尔士州代理执行董事Adina Cirson说，虽然房产委员会欢迎工党的提议，这可能会使新州一半以上的上市销售房产有资格获得免费的印花税，但需要做更多的工作来解决住房负担能力的根本原因。

Cirson说："两个主要政党为解决住房可负担性危机所能采取的最大步骤是增加住房供应。"

她说，房地产委员会已经敦促两个主要政党与房地产行业协商，以 "建立一个更可持续、公平和高效的房地产税收制度"。

Cirson说："新州工党在不考虑更广泛的房产税改革需要的情况下，寻求废除对首次置业者的土地税选择，应该谨慎行事。我们过时的房产税和基础设施收费系统只会让新州的家庭住房更加昂贵。"

据《每日电讯报》报道，Kusher说，该计划不适用于空置土地，根本没有解决住房供应问题。

他说："我们已经从政府那里看到了一次又一次的情况。刺激需求比对供应做出有意义的改变要容易得多。在过去，这些类型的赠款和印花税豁免往往会推动更多的需求。它们受到社会的欢迎，但它们确实倾向于推高价格。"

Kusher认为，该计划将对房地产产生通货膨胀的影响，但不会造成繁荣。

他说："我们正处于一个价格下降的市场。这将鼓励一些人进军住房领域，但我不认为我们会看到大量的人在此基础上跳出来买房，并推高房价。尽管租金在上涨，但在大多数情况下，由于利率太高，租房仍然比偿还抵押贷款要便宜。"

Kusher说，目前政府的印花税改革更有可能促进需求和房地产价格，因为它对那些希望购买或建造更昂贵房产的人有吸引力。

Kusher说"它是基于150万澳元以下的土地价值，一旦你把建造价格考虑进去，房产的最终价格可能是200万澳元左右。然而一旦你在房子上超支100万，你真的需要这种援助吗？"

另一方面，工党提议的计划将更多地吸引购买低端市场的低收入者，因为该计划适用于较小价格段的房产。

Kusher表示，"在某些方面，工党的政策更好地针对那些真正需要它的人，而且可能不会像Perrottet政府的计划那样有可能对房价产生通货膨胀。"