最好看的新闻,最实用的信息
11月28日 31.1°C-32.7°C
澳元 : 人民币=4.7
珀斯
今日澳洲app下载
登录 注册

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图)

2023-02-07 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

【拍卖特辑】

截至2023年2月5日当周所有数据

  • 拍卖活动趋于稳定,全澳共拍卖1,306套房屋。

  • Blacktown清空率登顶悉尼,所有拍卖全部成功。

  • 维州三居室海滨住宅$890万售出,夺得销售冠军。

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

自假期结束后,拍卖活动持续出现上涨趋势。上周各大首府城市共拍卖了1,306套房屋,相较于前一周的710套出现83.9%的涨幅,不过与去年同期1,779套相比仍下降26.6%。

鉴于去年的最终清盘率在50%上下,2023年伊始的房拍市场似乎有好转迹象。前一周的拍卖清盘率为61.8%,是自去年5月以来记录到的最高数据。一旦所有数据收集完毕,上周的最终清盘率或也将会达到相同水平。

在这种情况下,我们预计下周各大首府城市将有1500套房屋进入房拍市场。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 1

在迄今为止收集到的938个结果中,成功率为67.4%,相较于前一周的67.9%下降50个基点(后下调为61.8%),去年这个时候,有72.5%的拍卖成功。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 2

悉尼

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 3

上周悉尼共举行420场拍卖,前一周和去年同期分别举行了202场和600场拍卖。

在收集到的330个结果中,有70.6%的拍卖成功,比前一周71.6%的清空率(后下调为62.3%)下降1.0%。去年同期,有72.7%的拍卖成功。


房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 4

在悉尼的各个城区中,Blacktown表现最佳,清空率为100%;City and Inner South排名第二,清空率为82.1%;North Sydney and Hornsby排名第三,清空率为76.8%。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 5

华人房产特约资深评论员KevinWang(微信Kevinwang117119)对上周成交的两个房产进行了详细的分析。

房源一

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 6

地址:Terrace 5, 157-163 St Johns Road Glebe NSW 2037

成交价:260万澳元(4房2浴2车位,296m²)

优点(摘自中介广告):

这个宏伟的排屋提供了美妙的平和与隐私感。这座四居室住宅坐落在圣约翰伍德(St Johns Wood)的封闭式庭院中,提供比传统排屋更多的空间,拥有超宽的临街面,内部入口通往巨大的双锁车库,既安全又方便。

全屋翻新的室内设计,有多个生活区、一个沐浴在北向阳光下的庭院和一个约70平米的挑高顶层,带学习区,非常适合作为青少年休息室,第4房间或家庭办公空间。

附近有咖啡馆、手工面包店和酒吧,步行1公里即可轻松到达哈罗德公园(Harold Park)和Tram sheds美食和购物中心。

其他优点:

该住宅远离街道,配有私人花园和门控,是16套精品住宅中的一套。

楼上有3间带入墙柜和阳台的大卧室,配有特大号主卧,带大理石卫浴套间和步入式衣帽间。

有宽敞的阁楼休息室/第4张床,带综合书房、宽敞的家庭房、抛光地板和壁炉。

这里带时尚石质台面的休闲岛式厨房,集成电器,充足的储物空间和宽敞的储藏室。

该房产有宽敞的客厅/餐厅,2间浴室,楼下化妆间和内部洗衣房。

楼上有新地毯,逆循环空气和阁楼储物间。房屋有双上锁车库和储藏室(内部入口),450米至Glebe Point Road的咖啡馆、酒吧和餐厅。

地理位置优越,距离悉尼大学350米,并靠近百老汇。

杂费:

水$199pq,Council $306pq,Strata $1,786pq(大约)拍卖现场纪实:15人围观,3组买家出价,没有华人买家。

从210万澳元开始起拍,接着有买家出价215万澳元,其他买家跟进220万澳元,225万澳元,然后没有任何买家跟进,陷入冷场。

5分钟后,拍卖师vendor bid 250万澳元,在无人回应后宣布流拍。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 7

拍卖结束后以260万澳元的价格售出。

思考题:

现场最高出价225万澳元,最后260万澳元售出,是中介厉害还是买家真的喜欢?

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 8

缺点:Strata Title

房源二

地址:270 Bridge Road, Forest Lodge NSW 2037 

成交价:203万澳元(3房2浴3车位,300m²)

优点(摘自中介广告):

位于市区边缘黄金地段,56年来首次出售,这个维多利亚式排屋为买家或投资者提供了一个绝佳的机会,可以在以其生活方式吸引力而闻名的地点获得大量超值。

它地理位置优越,靠近Glebe的中心,提供了一个多功能的家,目前为两个独立的公寓,提供可观的租金收入。

可以继续用作高性能投资资产,甚至可以转回大型家庭住宅以充分利用其规模和位置。目前作为两间公寓出租,可改建为大排屋。

有清新明亮的设计,草地后院,后院有三个停车位,配有特色壁炉,华丽的挑高天花板,两间翻新厨房、现代化浴室和内部洗衣房。

楼上主卧室带传统花边阳台,可漫步至Glebe Point Road的咖啡馆、餐厅和交通。

拍卖现场纪实:

下午3:30拍卖,有39人围观,三组买家出价,出价如下(每个数字后再加三个零)1750起拍,1770,1800,1825,1830,1850,1865,1885,1900,1915,1925,1935,1950,1960,1975,1985 on the market

继续往下拍,出价为1990,2005,2010,2015,2020,2030。

缺点:门口主路本拍卖观摩侧记是为买家提供最及时的一线信息,是否为好deal,留给大家评说。

墨尔本

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 9

上周墨尔共拍卖409套房屋,相较于上周录得的267套出现上升,但仍低于去年同期的582套。

在迄今为止收集到的350个结果中,有67.1%是成功的,相较于上一周的68.3%(后下调为62.2%)降低1.2%。

去年同期,有74.7%的拍卖报告了成功的结果。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 10

在墨尔本的各个城区中,Inner East以77.3%的清空率位列第一;North East排名第二,清空率为76.0%;Inner排名第三,清空率为70.0%。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 11

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 12

-堪培拉-

堪培拉举办了142场拍卖会,初步清空率为71.6%。

-布里斯班-

布里斯班上周为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场,共有189套房屋被拍卖,初步清空率为51.9%。

-阿德莱德-

阿德莱德共举办131场拍卖,初步清盘率为较小首府城市中最高,达到79.1%。

-珀斯-

上周在珀斯举行了14场拍卖,在收集到的11个结果中,有5场拍卖成功。

-塔斯马尼亚-

塔州共举办1场拍卖会,在收集到的1个结果中,没有拍卖成功。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至2月5日的四周内,澳洲首府城市共有75,499套待售物业,其中21,114套是新上市的房源。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 13

该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市6,157套房产,待售房源共计24,040套。

悉尼排名第二,有5,399套新房源上市,总数达到18,058套。

珀斯紧随其后,有3,449套新房源上市,总数来到12,652套的水平。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 14

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面,在截至2月5日的四周内,澳洲首府城市共有78,218套物业可供出租,其中37,994套为新上市的房源。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 15

该周期内,新的租赁房源数量排名第一的是悉尼,达到14,110套,可供出租的房源共计29,445套。

墨尔本紧随其后,有11,887套新房源上市,总待租房源数达到25,216套。

布里斯班排名第三,有4,974套新租赁房源上市,总数为10,201套。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 16

Top 2 Sales全澳销售排行榜

昆州

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 17

上周的销售冠军花落昆州,一套位于Palm Beach的三居室公寓以890万澳元的价格售出。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 18

这是一栋坚固的三层Tuscan风格住宅,占据597平方米的海滨地块,坐落在Palm Beach的黄金沙滩之上。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 19

自1995年建成以来,该房屋一直由一个家庭持有,为买家带来极佳的海滨生活方式体验。

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 20

该房产位于Jefferson Lane的绝佳位置,只需短距离步行就能到达Palm Beach充满活力的咖啡馆和餐馆区,并靠近其他主要设施。

新州

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 21

维州

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 22

南澳

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 23

首都领地

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 24

西澳

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 25

塔州

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 26

北领地

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 27

- 今日互动 -

虽然上周的拍卖情况较年初有所好转,但由于澳储行将继续加息,来自SQM Research的Louis Christopher表示,这种趋势可能不会持续。

“最近几周的强劲是由季节性的回升所驱使,但鉴于去年的最终拍卖清空率在50%左右,低于长期平均水平,接下来几周的清空率将会接近这一数值。”

来自墨尔本的买家代理Emma Bloom指,由于高端市场发展缓慢,卖家还在观望市场,我们在接下来一个季度的交易量可能会比较低。

“现在的好转可能只会持续到3月份,后期的拍卖活动可能会更加平缓,没有年初那样猛烈。”

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 28

房拍活动好转,清空率达9个月新高!(组图) - 29


原创声明:本文系本站原创采写,未获本站书面授权严禁转载!在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
相关新闻
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选