澳联储的升息决定，打击了房主对拍卖的信心（组图）

储备银行的强硬举措给房地产市场投下了阴影，使得越来越多的卖家在过去一周取消了预定的拍卖。

澳大利亚央行暗示，在上周二宣布加息0.25个百分点的基础上，可能还需要进一步加息。

随后，房产拍卖的撤回比例从一周前的9.3%升至13.4%。

CoreLogic的初步数据显示，一些卖家的谨慎态度，令季节性的强劲清空率黯然失色，较前一周下降2.2个百分点，至65.2%。

悉尼的初步清空率从前一周的70.6%回落至67.4%，而墨尔本的初步清盘率为63.8%，低于前一周的67.1%。

2月份的清空率通常很高，这是因为大量买家涌入房源有限的市场。随着暑期假期渐行渐远，拍卖量稳步上升，过去一周，首府城市的房产预定拍卖数量达1467套，增长11%。

然而，CoreLogic在该周的初步分析中表示，拍卖房产撤回数量的上升可能表明，“在通胀前景更加悲观、人们预计澳大利亚央行将进一步加息之后，卖家们的信心恶化”。

报告称：“一旦最终数据公布，我们很可能还会看到拍场中流拍的房产比例上升。”

“当我们在一个不确定的利率环境中航行时，清空率和拍卖活动将继续成为买方和卖方信心的重要标志。”

“预计下周首府城市举行的拍卖将接近2000宗，这也会及时检验市场需求。”

尽管如此，这是一个逆流而上的市场。当一些卖家后退时，其他卖家的销售成功超出了他们的预期。

其中就包括在悉尼下北Crows Nest拥有一套三居室住宅的房主。这栋位于2/71 Holtermann Street的住宅于周六以291万澳元的价格被拍卖，远高于240万澳元的底价。

12名注册买家中有6人参加了竞争，最后一对当地的夫妇将其成功买下。

“整个宣传活动期间，我们收到了大量的咨询，在那个阳光明媚的炎热早晨，有100多名买家前来围观拍卖，”Belle Property Crows Nest的销售中介Chris Davies表示，他和同事Helen Wilson一起负责这处房产。

“今天的情况显示了人们对Crows Nest的巨大兴趣，不管利率和不确定性如何，买家都愿意为优质房产买单，因为待售的库存很少。”

规模更小的首府城市中，拍卖活动有所降温，拍卖数量较前一周下降逾三分之一。

在这些城市中，布里斯班是唯一一个初步清空率较前一周有所改善的市场，上升11.5个百分点，至63.4%。

阿德莱德的初步拍卖成功率为71.2%，而堪培拉的拍卖成功率为60%。

在布里斯班南部的Coopers Plains，位于36 the Village Avenue的一套三居室住宅的退休房主以95.5万澳元的价格将其售出，超出了他们的保留价7.5万澳元。

“拍卖是最好的销售方式，今天就是一个例子。我们之前对这处房产的最高报价是81万澳元，”Ray White Annerley的销售经纪人Bevin Powell表示。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，每年这个时候的清空率都比较高，可能会一直持续到3月份。

他在接受《澳大利亚金融评论报》采访时表示：“目前我们不应该过度解读。”

澳大利亚央行上周的升息决定，促使一些分析师下调了对房价的预期，其中Jarden将整体跌幅从15%至20%修改至20%至25%。

而包括Christopher在内的一些人认为，住房市场可能在今年晚些时候复苏，这取决于澳大利亚央行采取的路径。

他表示：“如果我们在5月份之前暂停(加息)，如果我们没有突破4%(官方现金利率)，我非常有信心，市场将在暂停期间触底反弹，我们将在今年下半年看到复苏。”

“另一方面，如果他们一直到5月份之前一直继续上调利率(包括5月份)，而我们的利率超过4%，我认为那就是关键时刻。这就是房地产市场硬着陆和经济硬着陆的风险开始呈指数级上升的地方。”