今日清空率：悉尼73%，墨尔本67%，布里斯班59%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (2月25日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $1,675,000

⊙成交总额 : $368,154,999

⊙注册拍卖房产套数 : 696

⊙已统计的拍卖房产套数：437

⊙最终成交房产套数：321

⊙撤回拍卖房套数 : 84

⊙流拍套数：32

墨尔本

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 :$1,042,500

⊙成交总额 : $413,890,325

⊙注册拍卖房产套数 : 986

⊙已统计的拍卖房产套数：760

⊙最终成交房产套数：512

⊙撤回拍卖房套数 : 68

⊙流拍套数：180

布里斯班

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $980,000

⊙成交总额 : $17,328,000

⊙注册拍卖房产套数 : 83

⊙已统计的拍卖房产套数：46

⊙最终成交房产套数：27

⊙撤回拍卖房套数 : 2

⊙流拍套数：17

往期各城市拍卖数据图

本周澳洲热点新闻一览

本轮独立屋价格预计将下跌20- 25%

Jarden分析师表示，全国独立屋价格可能下跌20%至25%，这是由于2月连续第9次加息，调整后的房价降幅预测比此前预测的要高。

RBA的说明出人意料地转为鹰派，暗示在将现金利率上调25个基点至3.35%后，预计将进一步的加息，使得Jarden下调了此前全国独立屋价格将从峰值跌至谷值下降15%至20%的预测。

分析师Carlos Cacho和Anthony Malouf写道：“在本月RBA会议之前，我们的渠道检查显示，房地产市场表现为谨慎乐观，预计加息周期即将结束，独立屋价格将企稳。”

“事实上，悉尼20%的跌幅已成为一种心理分界点，不太可能进一步下跌。

“我们认为，RBA的明确转变可能会颠覆这种初显的乐观情绪，导致价格进一步下跌。

“事实上，长期以来对独立屋价格从峰值到谷值下跌15%至20%的预测，我们现在认为下行风险太大，并将跌幅下调至20%至25%的 (2023年为下跌15%)。”

悉尼1月份房价下跌1.2%，至99.9278万澳元，这是近两年来房价首次低于100万澳元。

根据CoreLogic的数据，悉尼房价在过去一年里下跌了13.8%，是所有首府城市中下跌最多的。

过去一年，全国房价下降了7.2%。

澳洲学区内外房价涨幅可差十倍

Domain的School Zone学区报告显示，在过去一年里，公立学校学区内的房屋表现大大超过了各自所在的城区。在某些情况下，房价的上涨速度甚至快了10倍，在很大程度上无视了更广泛的房市衰退。Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，抢手的公立学校能够推高所在学区内的房产价格，使它们在经济低迷时期更具弹性。

Powell表示：“许多买家愿意支付溢价，以确保他们的孩子能就读热门学校。”

“因此，对特定学校学区的住房需求总是很高，这可能会在房价走势中发挥重要作用。”

“这也表明，对于家长和投资者来说，与学校学区相关的房产的地理位置是多么重要。”

学校学区被定义为该校主要学生必须居住的地理位置。它可以跨越多个城区，但也可能不包括整个城区。

Domain称，它还可以把地区或街道切成两半，范围大小也不尽相同。

与各自所在的城区相比，悉尼富人区Bellevue Hill和Balmain East的学区表现最为强劲。

但在更经济实惠的远郊地区，如Wentworthville和Greenacre，当地学区的表现也超过了其他地带。

Powell表示，在所有首府城市中，近一半小学和中学学区的房价比它们各自所在的城区增速高出了10%，突显出学校学区可能对房价产生的影响。

她还认为，目前的房地产低迷可能会为那些希望搬进他们理想学区的家庭提供一些购买机会。

她指出：“我认为，市场放缓对他们来说是一个进入他们目标地区的机会，因为市场条件对买家有利。”

“房屋的转手速度没有那么快，价格还有谈判的空间。”

在2022年期间，悉尼房价下跌了6.5%，墨尔本下跌了5.8%，布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了2.9%和13.9%。

今年澳洲房屋建造数量将暴跌21%

根据HIA的预测，由于利率上升削弱了需求，开工独立屋的数量今年将暴跌 21%，明年将降至十年来的最低水平。

到2024年，房屋开工量预计将下降至96,310套，这是10多年来首次低于 100,000 套，同时标志着新屋开工数从2021年的14.9万套迅速放缓，当时独立住宅在联邦政府HomeBuilder补贴的支持下迅速发展。

HIA预计独立住宅开工量将在2025年恢复，尽管速度缓慢，达到97,820套，然后在2026年攀升至105,179套。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示：“2022年的现金利率上调足以结束这一建筑热潮，2023年的进一步加息将加速这一低迷。”

“虽然在建房屋数量仍处于创纪录水平，但随着市场信心继续减弱，在建房屋数量将迅速萎缩。”

Reardon表示，随着建筑成本和土地价格的上涨，对新房的需求从2022年初开始放缓，现金利率出现几十年来最大幅度的上涨，加剧了这一增长。

他指出：“许多买家因利率上升而被迫离开市场，但考虑到经济的不确定性，即使是那些未受澳大利亚央行影响的买家也不愿现在买房。”

“考虑到正在进行的大量建筑工程，这个周期有很长的滞后期，这将掩盖加息对更多经济的影响。”

“有一种风险是，一旦住房建设出现收缩，并导致经济其他领域的活动放缓，就很难停止。”

相比之下，由于住房严重短缺、移民和学生回归以及负担能力限制继续推动对公寓的需求，预计到2024年，多公寓开工量将反弹13.3%和4.6%，至82360套。

HIA预测，2025年公寓数量将增至84,560套，2026年增至86,410套。

Reardon表示：“利率上升加剧了现有的负担能力限制，以及租金短缺和海外移民、学生和游客的回归，预计将支撑公寓价格。”

“由于独立屋的土地供应不足以及移民人数增加，预计多单元房将受益于消费者日益增长的兴趣。”

“预计投资者将对持续存在的严重租金短缺做出反应，但材料和劳动力供应缺乏确定性，正阻碍近几个季度的公寓开工。”