【四大】对抵押贷款经纪人”开征“工资税，准备与政府开战（图）

新南威尔士州税务局正在推动一个对工资税（payroll tax)的征收，目的是要将新州从事抵押贷款经纪人（mortgage broker)作为抵押贷款统筹人（mortgage aggregator)的雇员，从而对抵押贷款统筹人追增大额的工资税。

根据新南威尔士州税务局的计划，aggregator与broker 的关系可以被解释为雇主与雇员的关系，迫使aggregator就佣金和支付给经纪人的款项支付工资税。

原本从抵押贷款统筹人支付给mortgage broker的佣金将成为征收工资税的基数。mortgage broker声称这可能会使他们倒闭。

No.1

mortgage broker

很多抵押贷款经纪人依赖于 AFG、Connective 和 Finsure 这些抵押贷款统筹人（mortgage aggregator)来获取贷款定价信息和服务，而aggregator还负责向银行提交贷款申请，然后将银行的贷款佣金转回给broker。

根据新南威尔士州税务局的计划，aggregator与broker 的关系可以被解释为雇主与雇员的关系，迫使aggregator就佣金和支付给经纪人的款项支付工资税。

抵押贷款经纪人表示，如果该行业被如此征税，他们可能会被迫关闭，并辩称aggregator将会将该费用转嫁broker，而该工资税纳税义务可能会回溯多达八年。

“从aggregator的角度来看，这将是他们业务的成本，他们很可能会转嫁给broker，”贝罗拉的抵押贷款经纪人 Wayne Dickerson 告诉《澳大利亚金融评论报》。

“因此，如果他们将其引入并追溯日期，像我这样的小经纪人很可能会根据过去的佣金收到账单，这会让我破产。” 

No.2

重大行业影响 - 工资税

行业机构澳大利亚抵押贷款和金融协会（MFAA，Mortgage and Finance Association of Australia）在本月早些时候写信给财政部长马特基恩和新南威尔士州反对党，警告“没有根据、不公平和不合理”的计划有可能使该行业的大部分业务倒闭。

MFAA 首席执行官 Anja Pannek 写道：“这项税收的错误和随意应用，包括新南威尔士州税务局的追溯罚款和处罚，威胁到该行业的金融稳定。” 

“这使新南威尔士州的房屋借款人和企业主无法获得经纪人的服务以获得关键的信贷援助……在获得信贷以促进经济复苏的时候……对国家来说至关重要。” 

该行业反对aggregator和broker作为充当雇主和雇员的想法，认为aggregator提供服务并充当银行和broker之间的中介。broker不受aggregator的任何最低业绩要求的约束，aggregator也不在broker的业务中拥有经济利益。 

随着该行业与新南威尔士州税务局之间的问题升级，经纪人表示他们准备在一场运动中与政府开战，该州的经纪人将在竞选活动中反对联盟党，而此时经纪人处理超过 70% 的 澳大利亚的抵押贷款和十分之四的小企业贷款。 

这一威胁呼应了该行业在 2019 年针对当时的联邦反对党领袖 Bill Shorten 采取的行动，作为银行业皇家委员会建议的一部分，后者承诺终止尾随佣金（trail commissions)，激怒了该行业。根据该计划，银行将被禁止向抵押贷款经纪人支付新贷款的“跟踪佣金”，此前专员肯尼斯海恩称这种支付结构是“白送钱”。

No.3

尾随佣金（trail commissions)

尾随佣金是银行在房贷给贷款人之后，在贷款的存续期内，一直会支付给broker的佣金，是broker的重要收入来源，也就是通常说的broker可以躺着赚的钱。

简单来说，您的一笔抵押贷款是broker帮助您达成的，成功房贷时，broker会收到银行一笔几千到上万，甚至是几万元的一次性报酬之外，银行还会就该贷款的存续期内继续支付给broker的佣金。

2019年，银行业皇家委员会建议银行取消尾随佣金，但显而易见地遭受了该行业的强烈反对，最后没能取消。