贷款利率让房主成为“阶下囚”！业内人士发出警告，借款人每月多还$1000+（组图）

澳大利亚金融经纪人协会（FBAA）的负责人表示，借款人应该为接近9%的平均浮动利率做好准备——这就是保持当前贷款评估缓冲区的逻辑。

FBAA的常务董事 Peter White猛烈抨击了澳大利亚审慎监管局 (APRA) 早前采取的维持其当前 3% 评估缓冲的举措，尽管最近的加息使现金利率接近长期平均水平。

Mr White表示，虽然在利率处于历史低位并因此可能大幅上升时，3%的缓冲是合理的，但在当前环境下，较小的缓冲更为合适。

"我们不能活在过去，"White先生说。"1.5%至2%的缓冲区在当前和不久的将来要合适得多。"

他质疑APRA 是否有可能“向市场发出信号，表明利率还会再上涨 3%”。"没有其他理由让借款人处于被动，"他说。

Canstar认为，支付本金和利息的自住业主的平均可变利率为5.92%。如果再加息3%，平均可变利率就会上升到近9%。

这是现有借款人当前必须证明他们有能力偿还的利息数额，如果再融资到平均可变利率。

如果他们无法按此利率还款，即使现金利率继续攀升，他们也可能难以支付当前的利率。

White先生说："许多借款人能够负担当时的利率，甚至更高一点的利率，却被不公平地阻止了再融资。

“越来越多的借款人正在成为‘抵押囚徒’，陷入无法获得更好交易的境地，因为他们达不到虚高的评估利率。”

“其他人可能被迫出售房屋，因为随着利率上升，过高的缓冲利率使他们成为当前贷方的囚徒。”

他表示，此举意味着澳洲消费者因澳联储改变方向而受到惩罚，因为澳联储加息的时间比之前表示的要早得多，速度也快得多。

他说："现在是借款人停止为利率的快速上升付出代价的时候了。”"FBAA早在澳联储采取行动之前就预测到了利率的上升，但当时很多人不相信我们。利率本应得到更好的管理，并在更长的时间内以较小的增量提高。"

APRA的决定是在下一次现金利率公告前一周做出的，预计利率将再上涨 25 个基点至 3.6%。

Canstar 估计，在 30 年内支付的平均 500,000 澳元贷款的每月还款将从 2022 年 4 月的 2,103 澳元增加到 2023 年 3 月的 3,154 澳元，这意味着自去年开始当前的加息周期以来，每月总计增加 1,051 澳元。